房地產市場深度調研：房地產代建市場保持高集中度

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩發展。并按照規劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

房地產行業在面臨挑戰的同時也蘊含著巨大的發展機遇。未來，隨著政策的不斷調整和市場環境的變化，房地產行業將呈現出更加多元化和復雜化的特點。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》顯示：

房地產市場深度調研

今年以來，房地產市場整體仍處在調整的趨勢中，新房銷售延續筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交周期。

根據機構監測數據，今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間，深圳多項目推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，但受出游影響，除個別項目外，多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續恢復態勢，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價換量現象仍較明顯。

經濟增長放緩可能導致人們購房意愿下降，進而影響房地產市場的供求關系。此外，資金環境的變化和城市土地供應的變化也可能對房地產市場的供應產生影響。這些因素需要行業內的企業和相關政策制定者密切關注，并采取相應的措施加以應對。

房地產代建市場保持高集中度

面對新房銷售持續下挫的局面，房企激發內在動力，在代建這條新賽道上努力尋求新機遇，推動業務規模擴大。

中指院發布的《2024年1-3月中國房地產代建企業排行榜》，今年前3個月，藍城集團以548萬平方米新簽約規模位列行業第一;藍綠雙城和旭輝建管的代建新簽約面積分別為495萬平方米和336萬平方米，位列二、三位。

2024年初，融創對外正式官宣了融者共創這一代建平臺，在今年前3個月以245萬平方米的新簽約代建面積位列行業第四;碧桂園旗下的鳳凰智拓建管則實現新簽約代建面積190萬平方米，位列行業第五。

由于房地產代建的本質是品牌和管理輸出，較早入局、擁有較強品牌影響力的頭部企業前期積累了大量的經驗，在業務拓展方面具有優勢，行業整體保持著較高的集中度。

1-3月，房地產代建企業累計規模前五門檻近200萬平方米，前五企業新增代建規模占比為58%;而排在新簽規模第十位的朗詩綠色地產，在一季度的新簽約代建面積尚不足90萬平方米。

在商業代建、資本代建、政府代建等業務形式中，政府代建成為越來越多企業重點拓展的方向。政府代建是指代建企業通過政府招投標，提供公共住房及公共基礎設施的開發代建，包括保障房、安置房、學校、博物院等。

房地產行業市場調研

從市場供需狀況來看，房地產市場的需求保持較高的增長勢頭，居民購房的購買力增加，二手房市場的活躍度明顯提高。然而，由于政府的調控政策開始收緊，購房者的觀望情緒逐漸增強，導致房地產市場的供需狀況逐漸趨于平衡。

其次，價格變動情況方面，由于市場需求較為旺盛，房地產市場的價格也保持了較高的增長勢頭。不同城市的房價差異逐漸拉大，一線城市的房價依然居高不下，但其他中小城市的房價可能有所下降。這為購房者提供了更多的選擇機會，并可能在一定程度上影響購房決策。

此外，政策調控對房地產行業的影響不容忽視。政府為了避免房地產市場的過熱和泡沫產生，采取了一系列調控政策，包括提高購房首付款比例、調高二套房貸款利率、限制購房人數等。這些政策旨在穩定市場預期，防止房價過快上漲，對房地產市場的健康發展具有重要意義。

從行業趨勢來看，房地產行業正在經歷一些重要變化。一方面，百強企業投資進一步向核心熱點城市聚集，擇機拓展優質土地儲備，為未來業績儲備資源。另一方面，開發商競爭加劇，不良開發商將被淘汰，優質開發商在市場競爭中更具優勢。同時，隨著城市化進程的推進和人口流入大城市的趨勢明顯，房地產市場的需求將得到進一步推動。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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