城市更新行業發展戰略研究：城市更新投資金額萬億級

今年政府工作報告提出，要穩步實施城市更新行動，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，加快完善地下管網，推動解決老舊小區加裝電梯、停車等難題。城市更新作為城市發展工作的重要要組成部分，涉及內容日趨廣泛，是一項綜合性、全局性、政策性和戰略性很強的社會系統工程。

城市更新本質上是生活方式的更新，需要匯聚起社會治理多元協同的合力，開展多空間需求的城市更新。在推進過程中，常面臨片區改造和城市功能統籌、有限資金來源與改造成效等方面的矛盾，以及開發與運營、投資與融資、拆除與整治3大方面的挑戰。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國城市更新行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

城市更新行業發展戰略研究

過去幾十年來，中國經歷了全球規模最大、增長速度最快的城市化過程。當今，城市發展正轉向注重提升現有資源品質、調整城市結構并重的階段，越來越多城市積極推動城市更新，以滿足人民群眾對宜居城市生活的新期待。

邁向2024年，城市更新工作開啟新篇章。

“今年將再改造5萬個老舊小區，建設一批完整的社區;繼續加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網的改造力度，今年再改造10萬公里以上。”倪虹續稱。

萬億投資驅動下，多個市場主體積極投身城市更新建設中。在城市更新熱潮下，房企競逐提速，爭奪分享紅利、實現業務突破的重要機遇。

萬億級投資

近年來，城市更新投資金額逐年增加，行業發展不斷邁向更成熟階段。

根據住建部數據，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。城市更新不僅解決了城市發展中的突出問題和短板，提升了群眾獲得感、幸福感、安全感，也成為了新的經濟增長點。而到2022年底，全國571個城市共實施6.5萬個城市更新項目，總投資達5.8萬億元。

2023年，我國人均GDP達到1.27萬美元，根據國際經驗，我國已步入以服務業為主導的消費城市時代。隨之而來的是居民對高品質、多樣性和個性化服務的需求不斷攀升。服務消費產品大多需要即時生產和消費，且依賴面對面的交互，這使得城市成為提供這些服務的理想場所。尤其是大城市，其市場規模大、人口密度高，能夠更高效地降低服務消費的成本。在人口向大城市和市中心集聚的趨勢下，提升這些區域的人口密度不僅能夠促進服務經濟的高質量發展，還能更好地滿足人們對高品質生活的追求。

可見，優化城市規劃建設和治理的空間布局，推進高質量的城市更新，對于打造既高效又宜居的消費中心城市至關重要。

當前，我國經濟運行面臨的主要矛盾是有效需求不足，而城市更新是穩定增長、擴大內需的重要抓手。優化城市規劃建設和治理的空間布局，推進高質量的城市更新，對于打造既高效又宜居的消費中心城市至關重要。

推動產城融合發展，提升新城教育、醫療等公共服務設施的數量和質量，完善生活服務配套，優化交通組織等措施，引導人口向新城新區集聚。

城市更新布局

認真落實習近平總書記考察上海重要講話精神，落實中共中央、國務院“數字中國”建設整體布局，按照夯實基礎、賦能全局、強化能力、優化環境的戰略路徑，全面提升住建行業數字化建設的整體性、系統性、協同性，以數字化驅動城市建設和治理方式變革。

《實施方案》提出到2026年基本形成“數字住建”“4321”整體框架的發展目標，初步實現住建行業橫向打通、縱向貫通、協調有力的“物聯+數聯+智聯”整體格局，助力城市更新行動和行業新質生產力發展，深入推進宜居、韌性、智慧的人民城市建設，打造全國住建行業數字化轉型示范標桿。

城市更新是城市發展到一定階段所必然經歷的再開發過程，對于改善城市環境、提升居民生活質量、實現城市的可持續發展，起到重要的作用。據前瞻產業研究院預測，到2029年，城市更新工作的投資規模將超過9萬億元!

城市更新行業未來發展趨勢

隨著城市化進程的加速，城市更新已成為城市發展的重要策略。政府出臺了一系列政策，鼓勵和支持城市更新項目，以滿足城市發展需求。同時，隨著人們對生活品質要求的提高，對老舊小區的改造、歷史街區的保護與活化等需求也在不斷增加，為城市更新行業提供了廣闊的市場空間。

目前，城市更新行業已逐漸形成一個完整的產業鏈，包括前期規劃、設計、拆遷、建設、運營等多個環節。然而，行業發展也面臨著諸多挑戰，如資金籌措、拆遷安置、社會穩定等問題。此外，隨著市場競爭的加劇，企業需要不斷提升自身的專業能力，以應對市場的變化。

在城市更新過程中，技術創新和智能化發展起到了關鍵作用。通過應用先進的技術手段，如大數據分析、物聯網、人工智能等，可以實現對城市更新的精準規劃、高效管理和智慧運營。這不僅提高了城市更新的效率和質量，也為行業發展帶來了新的機遇。

未來，城市更新行業將呈現以下發展趨勢：一是政策環境將更加完善，為行業發展提供有力保障;二是市場需求將持續增長，推動行業快速發展;三是技術創新和智能化水平將不斷提升，引領行業轉型升級;四是行業競爭將更加激烈，企業需要加強自身能力建設，提升核心競爭力。

綜上所述，城市更新行業具有廣闊的發展前景和巨大的市場潛力。然而，行業發展也面臨著諸多挑戰和機遇。企業需要密切關注市場動態和政策變化，加強技術創新和人才培養，以適應市場需求并實現可持續發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的城市更新行業報告對中國城市更新行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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