2024年中國房地產市場現狀及未來發展趨勢分析

2024年中國房地產市場現狀及未來發展趨勢分析

近期，房地產行業迎來限購松綁大潮。3月下旬，國常會明確房地產“支柱產業”地位，提出進一步優化房地產政策。隨后，4月開始各地需求側政策逐漸出臺：4月18日，長沙全面松綁限購;4月26日，南京恢復購房落戶政策;4月29日，成都全面松綁限購。全國核心城市于4月開始再迎限購松綁潮。

4月底高層會議提出“消化存量、優化存量”。5月初始，多城響應號召，全面松綁。天津當天放松市六區120平以上新房限購，京津冀戶籍購房一視同仁;北京當天放寬購買五環外商品房限制。隨后5月初始，多城陸續密集出臺相關樓市優化政策：5月6日，深圳定向放松非核心區限購，適度調整企業購房規則;5月9日，杭州全面放開限購;5月9日，西安全面放開限購。

根據中指研究院4月上旬發布的報告，自2023年以來，目前已有超30城表態支持“以舊換新”。方式主要分為兩類，一是中介機構“優先售”舊房模式，二是國資平臺或開發商收購二手房，售房款用于購買指定新房的模式。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年版房地產項目商業計劃書》分析

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產開發投資完成情況

2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。

未來發展趨勢

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

展望未來，中央層面將持續推動房企融資和“三大工程”相關支持政策落地見效，并有望調整各類住房交易稅費促進購房消費。地方層面，需求端調控政策繼續松綁，一線城市或將放寬乃至取消非核心區域限購、放寬多孩家庭信貸套數認定等，二三線城市行政交易限制有望全面解除，并加大購房補貼、稅費減免、公積金支持等政策力度，供給端圍繞“滿足多樣化改善性需求”要求，放寬限價、戶型比例要求、郊區“限墅令”等，以此鼓勵住宅產品供給多元化、品質化。

欲知更多關于房地產行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年版房地產項目商業計劃書》。