深圳市住房保障署于11月20日正式啟動了七個保障性租賃住房項目的配租流程，旨在根據《深圳市保障性租賃住房管理辦法》為符合條件的市民提供住房支持。此次配租的房源總數達到2705套，廣泛分布于深圳市的光明區、坪山區及大鵬新區。
具體而言，光明區的房源包括安聯尚璟府項目的280套、電建洺悅鵬著花園項目的365套、龍光玖瑞府項目的138套以及安居鳳桐苑項目的414套;坪山區則提供了玖譽雅筑項目的186套和燕瀾和鳴花園項目的634套;大鵬新區則供應了國際生物谷壩光核心啟動區人才公寓項目的688套。
市民如欲申請這些保障性租賃住房，需在2024年11月20日至11月29日期間登錄深圳市住房和建設局官方網站提交認租申請。申請結束后，深圳市住房保障署將采用公證搖號的方式決定選房順序，并聯合相關部門對申請家庭進行資格審核。審核結果將在官方網站上公布，無異議的家庭將按序參與選房，并辦理租賃合同等相關手續。
根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年住房租賃行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：
一、發展現狀
市場規模持續增長
隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，住房租賃市場需求持續增長。特別是在一線城市，高房價使得租賃成為許多人的居住選擇。據統計，中國租房人數已超過2.4億，顯示出市場的巨大潛力。
政策支持力度加大
中央和地方政府紛紛出臺相關政策，支持住房租賃市場的發展。例如，構建“保障+市場”的住房供應體系，通過保障性租賃住房解決新市民、青年人群體的住房問題。同時，保障性租賃住房REITs的推出為租賃市場參與者提供了更好的風險管理和資產盤活渠道。
新興租賃形態興起
長租公寓等新興租賃形態逐漸興起，并受到市場的歡迎。大型公寓提供商如萬科泊寓、龍湖冠寓等已在全國范圍內開展業務，并形成了一定的品牌影響力。這些企業通常提供高品質的租賃服務，滿足租客對居住品質的需求。
市場競爭加劇
隨著市場的不斷發展，住房租賃行業的競爭也日益激烈。大型企業在品牌、資金和規模上具有明顯優勢，而中小企業則面臨較大的生存壓力。然而，也有一些表現出色的小型連鎖品牌在市場中嶄露頭角，通過提供特色服務、優化運營成本等方式獲得一席之地。
市場分化明顯
住房租賃市場呈現出城市分化的特點。一線城市由于人口密集、土地資源有限，租賃市場競爭激烈;而二線城市如武漢、蘇州、成都、重慶等則在籌集保障性租賃住房方面取得了顯著成效，租賃市場供需表現相對平穩。
租金走勢承壓
2024年上半年，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房入市供應等因素影響，全國重點城市住宅平均租金累計下跌。租金走勢承壓導致租客選擇增多，長租公寓面臨“留客難”挑戰。
二、未來市場經濟發展趨勢
規模化與品牌化趨勢加強
隨著市場的不斷發展，規模化與品牌化將成為住房租賃行業的重要趨勢。大型住房租賃企業憑借其品牌影響力和規模效應，將逐漸占據市場主導地位。這些企業通過提供高品質的租賃服務，樹立良好的品牌形象，并吸引大量租客。
金融支持體系進一步完善
未來，政府將繼續出臺相關政策，鼓勵金融機構加大對住房租賃行業的支持力度。保障性租賃住房REITs等金融產品的推出將為租賃市場參與者提供更好的風險管理和資產盤活渠道。同時，金融科技在住房租賃行業中的應用也將更加廣泛，如利用大數據、人工智能等技術手段進行風險控制、客戶管理以及市場營銷等方面的優化和創新。
多元化和個性化服務需求增加
隨著消費者對居住品質要求的提高和多元化需求的增加，提供多元化和個性化的服務將成為住房租賃企業競爭的關鍵。企業需要不斷創新服務模式以滿足不同租客的需求如提供短租、長租、合租等多種租賃方式以及提供更加完善的配套設施和服務等。
數字化轉型加速
互聯網技術的不斷發展將推動住房租賃市場的數字化轉型。租賃企業通過建立線上平臺、使用大數據和人工智能等技術手段提高房源的匹配效率和運營效率降低運營成本。同時線上平臺也提供了更多的便利性和互動性使租戶能夠更加方便地查找房源、了解房源信息、與房東或租賃企業溝通等。
政策推動行業健康發展
未來政府將繼續出臺相關政策以推動住房租賃行業的健康發展。這些政策將包括完善租賃市場法規、提供稅收優惠等以進一步激發市場活力并吸引更多的投資者進入該領域。同時政府還將加強市場監管規范市場秩序保障租賃雙方的合法權益。
住房租賃行業在市場規模、政策支持、新興租賃形態、市場競爭、市場分化以及租金走勢等方面均呈現出一定的特點和發展趨勢。未來隨著政策推動、金融支持體系完善以及數字化轉型加速等因素的共同作用住房租賃行業將迎來更加廣闊的發展空間和機遇。
有數據顯示，目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩健增長態勢，整體市場規模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業化、規范化也是大勢所趨。
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