2024年中國保障房建設行業現狀分析 廣州將收購商品房作保障房

廣州將收購商品房作保障房

據廣州日報報道，11月18日，廣州安居集團發布公告，將收購已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購將遵循市場化、法治化、雙方自愿等原則。

征集范圍是廣州市內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。房源須滿足五項條件：資產負債和法律關系清晰;已取得竣工聯合驗收意見書;面積在90平方米以下;房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意;優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

據中指研究院數據，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，出清周期達21.4個月。其中，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清周期為20.4個月。

隨著城市化進程的加快和人口結構的變化，中低收入群體對安全、穩定居住環境的需求日益增長。保障性住房作為政府為中低收入家庭提供的基本住房保障，有效緩解了這部分人群的住房壓力。

中國保障房建設行業現狀分析

近年來，中國保障房建設行業市場規模持續擴大。隨著政府對民生問題的日益重視和城市化進程的加速推進，保障性住房建設作為解決中低收入家庭住房問題的重要手段，得到了政府的大力支持和推動。

2024年5月17日，國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行表示，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

據中研產業研究院《2023-2028年保障房建設行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析：

從深圳市住房保障署獲悉，11月20日該署啟動七個保障性租賃住房項目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法》面向符合條件的市民配租，租金按照市場參考租金的百分之六十確定。

深圳市住房保障署開啟了七個保障性租賃住房項目的配租，總共推出2705套房源，租金約為市場價的六折，這一舉措首次由政府直接面向個人配租，打破了過去企業申請再配租的模式。

房源分布于光明區、坪山區和大鵬新區，包括光明區的安聯尚璟府等四個項目，坪山區的兩個項目，以及大鵬新區的人才公寓項目。租賃申請結束后，將通過公證搖號確定選房順序，并核查申請家庭的資格，公示無異議后即可選房并簽訂租賃合同。

隨著城市化進程的加速和住房需求的增長，保障性住房建設行業的市場規模將持續擴大。預計未來幾年內，行業將保持穩定的增長態勢。

為了緩解資金壓力并吸引更多社會資本參與保障性住房建設，政府將積極拓展多元化融資渠道。通過引入社會資本、發行債券等方式籌集資金，為保障性住房建設提供有力支持。

保障房建設行業研究報告主要分析了保障房建設行業的市場規模、保障房建設市場供需求狀況、保障房建設市場競爭狀況和保障房建設主要企業經營情況、保障房建設市場主要企業的市場占有率，同時對保障房建設行業的未來發展做出科學的預測。保障房建設行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略、生產策略、營銷策略等方面的建議。

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