二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引 最新70城房價公布

國家統計局11月15日公布2024年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。

據中研產業研究院《2024-2029年二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析：

各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄

一線城市二手住宅環比轉漲

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點;二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。 10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個;二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體趨穩

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

二手房行業發展現狀及未來市場經濟發展趨勢

一、二手房行業發展現狀

市場規模與交易量

近年來，隨著城市化進程的加快和人口遷移的增加，二手房市場逐漸成為房地產市場的重要組成部分。交易量穩步增長，尤其是在一些大城市，二手房市場的活躍度甚至超過了新房市場。

根據相關報告，近年來我國二手房交易規模不斷擴大，但具體數據可能因年份和統計口徑不同而有所差異。

價格波動

二手房市場的價格波動較大，這主要是由于其供求關系較為復雜。一些熱門地段的二手房價格甚至超過了新房價格，而一些偏遠地區的二手房價格則相對較低。

近期數據顯示，二手房市場呈現出“以價換量”的態勢，部分城市二手房價格累計下跌，但改善型樓盤的入市也帶動了部分城市新房價格的上漲。

市場供求

從市場供求來看，二手房市場供應相對充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預期、房價下跌預期、購房政策等。

近期，部分城市在政策優化和市場需求支撐下，二手房市場表現相對穩定，但仍面臨一定的調整壓力。

政策環境

政府對二手房市場的政策調控是影響市場發展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺措施以穩定房地產市場，包括限購、限貸、稅收等政策的調整。

當前，房地產政策主基調延續寬松，各地政府繼續出臺措施以穩定市場，預計未來政策環境將更加有利于二手房市場的發展。

二、未來市場經濟發展趨勢

市場企穩回升

隨著房價持續調整和市場情緒逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩回升。政策寬松和市場需求支撐將是推動市場企穩的重要因素。

交易量穩步增長

城市化進程的加速和人口遷移的增加將繼續推動二手房交易量的穩步增長。同時，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進一步釋放。

價格波動趨于穩定

在政策調控和市場供求關系的影響下，未來二手房市場的價格波動將趨于穩定。部分熱門地段的房價可能仍會保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發展，二手房市場的交易效率和透明度將得到進一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動市場的健康發展。

政策持續優化

預計未來政府將繼續優化房地產政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場的平穩健康發展。

二手房行業在經歷了一段時間的調整后，正逐步企穩回升。未來，隨著城市化進程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發展，二手房市場將迎來更加廣闊的發展前景。然而，也需要注意到市場仍面臨一定的調整壓力和挑戰，需要政府、企業和購房者共同努力來推動市場的健康發展。

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

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