萬科為緩解流動性壓力，持續推動實施“瘦身健體”一攬子方案，并在8月21日晚間發布公告，宣布通過全資子公司對外轉讓資產，交易對價為20億元。這一舉措是萬科“瘦身健體”方案的具體實施步驟之一，旨在通過資產轉讓回籠資金，優化資源配置，降低負債水平，進而提升公司的財務穩健性和流動性。
萬科“瘦身健體”一攬子方案概述
萬科“瘦身健體”一攬子方案主要包括兩個階段：
第一階段：堅定瘦身，調整融資模式，降解風險
退出非主業：除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。
推進大宗資產交易：堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易額。
調整融資模式：從統借統還、主體信用為主的融資模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式。
降負債：未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。
第二階段：聚焦主業，做精業務
萬科將集中資源和管理精力，做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業，成為行業產品標桿、服務標桿。
8月21日資產轉讓詳情
交易雙方：萬科企業股份有限公司全資子公司北京萬科企業有限公司、北京萬科匯通置業有限公司作為賣方，將其持有的北京萬金房地產開發有限公司(以下簡稱：北京萬金)的股權及債權轉讓予嘉興東富正啟投資合伙企業(有限合伙)。
交易對價：20億元。
擔保措施：北京萬金通過提供應收賬款質押，為賣方在本次交易的履約、如合同解除需承擔的責任以及保障買方相關權利等提供擔保。
財務影響：此次擔保發生后，萬科對外擔保總額將達到886.63億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為35.35%。
萬科實施“瘦身健體”方案的背景
面對房地產市場的調整和變化，萬科積極應對，通過實施“瘦身健體”一攬子方案，旨在降低負債水平，優化融資結構，提升公司的競爭力和可持續發展能力。今年以來，萬科已通過多種方式積極出讓資產、壓減債務，緩解流動性壓力，并取得了顯著成效。
綜上所述，萬科持續推動實施“瘦身健體”一攬子方案是其應對市場變化、優化資源配置、提升財務穩健性的重要舉措。通過資產轉讓等方式回籠資金，萬科將更好地聚焦主業發展，為公司的長期穩健發展奠定堅實基礎。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國不良資產管理行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：
不良資產管理行業的競爭者主要包括全國性AMC(資產管理公司)、地方AMC、銀行系AIC(投資管理公司)、外資AMC以及非持牌AMC。這些機構在不良資產處置市場中各自發揮著重要作用，形成了較為完整的市場生態。全國性AMC和地方AMC在政策引導和市場需求下，積極參與不良資產批量轉讓和市場化債轉股等業務，成為行業的主要力量。
一、發展現狀
市場規模持續增長：近年來，不良資產管理行業市場規模呈現顯著增長趨勢。據相關統計數據顯示，2024年不良資產管理機構整體管理資產規模已經突破7萬億元，較之前年份有顯著增長，增長率超過10%。這一增長主要源于金融機構對不良貸款的處置需求，特別是在監管趨嚴和疫情影響下，不良貸款規模增加，推動了不良資產管理市場規模的擴大。
政策環境不斷優化：為了促進不良資產管理行業的穩定發展，我國出臺了多項相關政策。這些政策不僅為行業提供了規范，還為其健康發展創造了良好的環境。例如，2012年頒布的《金融企業不良資產批量轉讓管理辦法》和2015年頒布的《金融管理公司開展非金融機構不良資產管理業務辦法》等，對不良資產業務活動、公司治理等方面進行了完善監管。
市場競爭格局多元化：不良資產管理行業的競爭者主要包括全國性AMC(資產管理公司)、地方AMC、銀行系AIC(投資管理公司)、外資AMC以及非持牌AMC等。這些機構在不良資產處置市場中各自發揮著重要作用，形成了較為完整的市場生態。其中，全國性AMC憑借強大的資金實力、豐富的處置經驗和廣泛的網絡資源，在行業中占據重要地位;而地方AMC則針對區域性不良資產開展業務，具有地域性優勢。
處置方式不斷創新：除了傳統的拍賣、轉讓等方式外，不良資產處置方式不斷創新，包括資產證券化、債轉股等新型處置方式得到更廣泛的應用。這些新型處置方式提高了不良資產的處置效率和靈活性，滿足了不同類型投資者的需求。
科技賦能行業發展：大數據、人工智能等技術手段被廣泛應用于不良資產處置過程中，提高了處置效率和準確性。通過數據分析可以更精準地評估不良資產的價值，制定更合理的處置策略。
二、未來市場經濟發展趨勢
市場規模將繼續擴大：隨著經濟增長放緩和企業經營困難的加劇，不良資產規模呈現增長趨勢。金融機構對不良貸款處置需求的增加，以及監管趨嚴和疫情等因素的影響，將進一步推動不良資產管理機構整體管理資產規模的擴大。
處置方式將更加多樣化：未來，不良資產處置方式將繼續創新，更多新型處置方式將得到應用。這些新型處置方式將結合市場需求和資產特性，提高處置效率和靈活性，滿足不同類型投資者的需求。
科技應用將更加廣泛：隨著大數據、人工智能等技術的不斷發展，科技在不良資產處置中的應用將更加廣泛。通過運用這些先進技術，不良資產管理公司可以更加精準地識別不良資產，提高處置效率和準確性。同時，數字化和智能化也將有助于降低不良資產管理過程中的風險和成本。
市場競爭加劇與服務質量提升：隨著市場規模的擴大和處置方式的創新，越來越多的機構將參與到不良資產處置市場中來，加劇了市場競爭。這將推動行業向更加專業化和精細化的方向發展，提升服務質量。同時，市場競爭也將促使不良資產管理公司加強風險管理和內部控制，提高合規能力。
政策監管將持續加強：為了保障金融市場的穩定和健康發展，監管部門將持續加強對不良資產管理行業的監管力度。這包括加強對不良資產管理公司的準入管理、業務監管和風險控制等方面的要求。同時，監管部門也將加大對不良資產管理行業的扶持力度，推動行業健康有序發展。
不良資產管理行業在市場規模、處置方式、科技應用、政策監管等方面均呈現出積極的發展趨勢。未來，隨著市場的進一步發展和競爭的加劇，行業將向更加專業化和精細化的方向發展，為金融市場的穩定和健康發展提供有力支持。
中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2024-2029年中國不良資產管理行業市場分析及發展前景預測報告》。
研究院服務號
中研網訂閱號