李波
關于北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出的《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》及相關內容：
一、活動背景與目的
背景：為順應人民群眾對優質住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求、多樣化改善性住房需求，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會于2024年7月聯合發起了商品住房“以舊換新”活動。
目的：通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，提供優惠和服務，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。
二、舊房出售環節中的承諾
在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾對購房居民的舊房進行“全城推、優先賣”。這一承諾旨在加快舊房出售速度，降低居民換房過程中的時間成本和不確定性。
三、新建商品房項目與房源情況
項目數量：首批參加倡議的新建商品房項目共31個。
房源數量：涉及房源9000余套。這些房源分布在昌平、順義、房山、朝陽、大興、豐臺、懷柔、亦莊開發區等多個區域。
四、活動主要內容與優惠措施
開發企業承諾：
為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”。在約定交付訂金后90天內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易;若舊房未售出，則按約定解除協議，并在15日內無條件全額退還訂金，購房人無需承擔違約責任。
鼓勵開發企業讓利，為賣舊買新購房人在原有房價的基礎上提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優惠。
中介機構承諾：
對簽訂新房認購協議的舊房進行“全城推，優先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優惠。
租賃企業承諾：
為換房人提供過渡期租房優惠，在租金不高于市場租賃價格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。
家裝家居家電服務機構、銷售平臺承諾：
為購房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房價值、加快新房入住。
五、參與方式與活動期限
參與方式：購房居民可以通過北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區，或在支付寶小程序搜索“換新購”報名參與此次活動，也可在售樓現場掃描二維碼參加活動。
活動期限：自2024年7月19日起至2024年12月31日。
北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發起的商品住房“以舊換新”活動為居民提供了全方位的換房支持和優惠措施，旨在降低換房成本、提高換房效率、滿足居民多樣化的住房需求。
據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：
二手房市場的復蘇趨勢具體體現在以下幾個方面：首先，交易量的顯著增長是市場復蘇的直接體現。相較于新房市場，二手房市場表現出更為強勁的復蘇勢頭。特別是在春節后，二手房成交量呈現出強勁的復蘇態勢，成交量同比出現大幅上漲。這種增長趨勢不僅體現在全國范圍內，也在一些重點城市如北京、深圳等地得到了明顯的體現。
其次，市場活躍度顯著回升也是二手房市場復蘇的重要表現。隨著政策的優化調整和購房者信心的逐漸恢復，二手房市場的交易活躍度不斷提升。多地二手房市場呈現出供需兩旺的局面，看房人數和房源量都有所增加。
再者，房價的穩定和微幅上漲也是市場復蘇的一個重要標志。雖然同比來看，部分城市的房價可能仍在下降，但降幅已經明顯收窄。同時，一些城市甚至出現了房價的微幅上漲，顯示出市場正在逐步穩定并恢復活力。
最后，市場信心的提升也是二手房市場復蘇的重要體現。隨著市場的逐步穩定和政策環境的改善，購房者對二手房市場的信心也在逐漸恢復。這種信心的提升有助于進一步推動市場的復蘇和穩定發展。
總的來說，二手房市場的復蘇趨勢體現在交易量的增長、市場活躍度的提升、房價的穩定和微幅上漲以及市場信心的提升等多個方面。然而，需要注意的是，市場的復蘇并非一蹴而就，仍需密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。
目前二手房市場呈現出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經歷一種全面的復蘇態勢。根據國家統計局的數據，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩定。
然而，這種復蘇是建立在“以價換量”的基礎之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經歷一個去化的關鍵階段，價格下跌后，認購的性價比也相應提升。
其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經有所收窄。
再者，從政策層面來看，政府對于房地產市場的調控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調整和優化，市場預期正在逐漸穩定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關注政策動向，以應對可能的市場變化。
最后，從市場供需關系來看，二手房市場的供應和需求也在發生變化。隨著新房供應量的減少和土地供應方式的調整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。
總的來說，當前的二手房市場呈現出復蘇的態勢，但價格泡沫的去化仍在進行中。對于購房者來說，這是一個值得關注的時機，但也需要謹慎選擇，理性購房。同時，政府、開發商和購房者都需要密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。
據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。
在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。
本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。
想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》。
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