吳澳燕
北京2024上半年高端酒店市場表現良好
日前，仲量聯行發布的2024年上半年北京房地產市場回顧報告顯示，北京2024上半年高端酒店市場表現良好，與2023年同期相比呈現積極態勢。
截至2024年5月，北京高端酒店市場入住率達66.3%，平均每日房價為1073元，每間可出租客房收入為712元，同比增長7.0%。
高端酒店市場相較于2023年同期的積極表現可歸因于多個因素：有利的免簽政策刺激了國際需求，大型會議和展覽的數量也同比增長17.6%。值得注意的是，2024年上半年北京奢華酒店業績超過疫情前同期水平，而北京高端酒店則恢復至同期水平的89.3%。其原因可能是疫情后消費結構分化，導致奢華酒店需求量價齊升，而高端酒店客源受到一定影響。
高端酒店，通常指的是在服務質量、設施配備、環境氛圍、地理位置及品牌影響力等方面均達到或超越行業高標準，旨在為賓客提供極致住宿體驗的酒店。這些酒店不僅提供豪華的住宿環境，還融合了高品質的餐飲服務、豐富的休閑娛樂設施、個性化的禮賓服務以及高水準的會議與活動支持等多元化服務。
高端酒店往往以其獨特的建筑風格、精致的室內設計、卓越的服務團隊以及深厚的文化底蘊，成為商務旅行、休閑度假及高端社交活動的首選之地。
圖片來源：攝圖網
隨著經濟和旅游業的復蘇，高端酒店市場呈現出積極的增長態勢。特別是在一些經濟發達城市和旅游熱點地區，高端酒店的布局加速，以滿足日益增長的高端住宿需求。例如，北京、上海等一線城市以及三亞、廈門等旅游勝地的高端酒店數量不斷增加，市場競爭也日益激烈。截止2022年期末，我國中端和高端連鎖酒店客房總數分別同比增長26.31%、9.20%，與2019年相比，客房總數分別增長60.55%、58.81%，充分反映了中國酒店市場消費升級趨勢依舊延續。
在國內酒店市場中，各大酒店集團正積極推動中高端客房的拓展與升級，顯著提升了這一細分市場的占比。截至2023年上半年，華住集團、錦江酒店集團及首旅酒店集團的中高端客房比例均實現了穩步增長，分別達到53.2%、65.4%及37.4%。這一數據不僅反映了國內消費者對高品質住宿需求的日益增長，也彰顯了酒店集團對市場需求變化的敏銳洞察與積極響應。
連鎖化是高端酒店行業發展的重要趨勢之一。通過連鎖化經營可以實現品牌規模效應和資源共享，降低運營成本并提高盈利能力。截至2023年底，我國連鎖酒店數量約為9.06萬家，同比增長28%，2022年7.1萬家。按連鎖客房數量計算，酒店連鎖化率從去年的38.75%提升至40.95%，其中中檔、豪華酒店連鎖化率均超過55%。
中國酒店市場巨大的消費潛力仍在持續吸引全球投資。據仲量聯行數據，2023年中國內地酒店投資交易市場熱度創近年新高，成交58單，交易額達239.4億元人民幣，占亞太區酒店投資市場交易額的32.3%，成為亞太區交易額最高的市場。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年高端酒店行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略預測報告》顯示：
據邁點研究院不完全統計，2024年6月新開業中高端及以上132家酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，為100家;國際高端酒店8家;國內高端酒店18家;奢華酒店6家。
隨著旅游業的快速發展和人們消費觀念的轉變，高端酒店的需求將不斷增加。展望未來，中國高端酒店消費市場展現出極為可觀的增長潛力。根據仲量聯行發布的數據，未來新增客房供應中，高端及以上級別的酒店將占據顯著地位，其占比高達60%。這一趨勢凸顯了市場對于高品質住宿需求的持續攀升，以及投資者對高端酒店板塊的高度信心。
這一增長動力主要源自一線及新一線城市的強勁需求。這些城市憑借其經濟繁榮、旅游資源豐富及消費能力強的特點，成為高端酒店發展的沃土。特別地，如西安、成都和重慶等熱門旅游城市，其酒店客房數量正以較快的速度增長，進一步印證了高端酒店市場在這些地區的廣闊前景。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年高端酒店行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略預測報告》。
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