2024年中國長租公寓行業市場發展現狀及重點企業經營情況

近年來，長租公寓作為房地產市場的新興行業，受到了廣泛關注。這種將業主房屋租賃過來，經過裝修改造和配齊家具家電后，以單間的形式出租給需要人士的模式，不僅為租房者提供了便利，也為投資者提供了新的機會。

隨著國家對住房租賃市場的支持力度加大，長租公寓市場得到了迅速發展。政策面延續“房住不炒”的主基調，使得長租公寓成為房企多元化布局的重要方向之一。

長租公寓可分為機構式和非機構式。其中，個人散租仍是主要的公寓提供方式。機構式公寓則分為集中式和分散式。集中式是指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產商與運營商都有所涉及。分散式則主要指機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導。

按照運營模式，長租公寓企業可分為集中式公寓企業和分散式公寓企業。集中式公寓主要由開發商自建或由機構房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長。而分散式公寓則主要通過與個人業主簽訂長期包租合同來獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對較短。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》分析

長租公寓行業市場發展現狀

近年來，我國長租公寓市場呈現出不斷發展的趨勢。然而，與發達國家相比，我國集中式長租公寓的滲透率仍然較低，僅為7.4%，而英國和美國的滲透率分別為42.0%和30.0%。這表明我國長租公寓市場仍處于發展初期，具有較大的發展空間。

隨著人口流動性的回升，我國的租賃需求也在不斷增長。在資本市場的助力下，中央企業和房企未來可能會成為保障性租賃住房公募REITs的重要力量，從而促進租賃住房的自我造血能力。2023年，我國長租公寓市場進入“量質齊升”的發展階段。

就我國長租公寓市場規模的變動情況而言，整體上呈現出持續增長的趨勢。除了2020年受到疫情影響以及經濟景氣度低迷導致的投融資下降和需求下滑之外，長租公寓市場規模一直在穩步增長。數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達到了17948億元，同比增長16.39%。

由于高昂的置業成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口增加等因素的驅動，預計2022年中國租賃公寓市場的規模將進一步擴大。租賃公寓市場包括非機構化長租公寓和機構化長租公寓，其中機構化長租公寓市場包括分散式長租公寓和集中式長租公寓。

從2017年至2021年，中國的機構化長租公寓市場規模由825億元增加至1327億元，復合年增長率為12.6%。2022年，機構化長租公寓市場規模增至1439億元。集中式長租公寓是機構化長租公寓的一種，其市場規模在不斷擴大。從2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規模由144億元增長至449億元，年復合增長率達到32.8%。預計到2026年，集中式長租公寓市場規模有望達到1,252億元，2021-2026年復合增長率達22.8%。

一線城市是集中式長租公寓的主要覆蓋范圍，也是規模最大、增速最快的市場。預計到2026年，一線城市集中式長租公寓的市場規模將達到735億元，約占整體集中式長租公寓市場的58.7%。

在運營中的集中式長租公寓數量方面，近年來隨著頭部房企的加速布局，整體數量快速增長。截至2021年，我國已擁有260萬套運營中的集中式長租公寓，其中非連鎖仍是主要數量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續增長。

從投資熱度來看，我國長租公寓整體市場投資金額和數量持續增長。然而，在2017年開始整體投資數量下降的情況下，整體投資金額反而加速增長。這主要原因是國內房企的入局推動了產業的快速發展。然而，在2021-2022年的疫情背景下，整體需求下降疊加投資更加謹慎的背景下，長租公寓投資下降明顯。

長租公寓行業重點企業經營情況分析

長租公寓行業作為近年來快速發展的房地產細分領域，受到了廣泛關注。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓和自如寓等是該行業的佼佼者。這些企業通過獨特的經營模式和戰略布局，在長租公寓市場中占據了一席之地。

萬科泊寓是萬科集團旗下的長租公寓品牌，成立于2014年。依托萬科集團的資源和品牌優勢，泊寓在市場上具有較強的競爭力。其經營模式主要包括租賃、加盟和委托管理等方式，覆蓋了不同的市場需求。在選址方面，泊寓通常選擇城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的生活和交通配套。此外，泊寓還注重提供高品質的居住環境和貼心的服務，如定期保潔、維修等，以滿足租戶的需求。

龍湖冠寓是龍湖集團旗下的長租公寓品牌，成立于2016年。與萬科泊寓類似，冠寓也依托集團的資源和品牌優勢，具有較強的市場競爭力。其經營模式主要包括直營和加盟兩種，覆蓋了不同規模的市場需求。在選址方面，冠寓通常選擇城市核心區域或新興商圈，以提供便捷的商業和生活配套。同時，冠寓還注重產品的設計和服務的質量，以滿足年輕人的居住需求。

自如寓是自如旗下的長租公寓品牌，成立于2011年。自如寓的經營模式主要包括租賃和托管兩種，覆蓋了不同需求的租戶群體。在選址方面，自如寓通常選擇城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的交通和商業配套。同時，自如寓還注重產品的設計和裝修質量，以提供舒適、時尚的居住環境。此外，自如寓還提供了一系列便利服務，如智能家居、自助洗衣等，以滿足租戶的需求。

長租公寓行業重點企業經營情況分析表明，這些企業在經營模式、選址和服務等方面具有各自的特點和優勢。隨著市場的不斷發展和政策的逐步完善，這些企業將繼續發揮自身優勢，積極應對市場變化，為租戶提供更好的居住環境和貼心的服務。同時，這些企業也將不斷創新和完善自身經營模式，以適應市場的變化和滿足用戶的需求。

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