吳澳燕
深圳熱盤3天賣完一棟樓
7月21日，深圳網紅盤海德園開盤，推出的116套千萬級豪宅約3小時售罄，相當于平均90秒賣一套房。更早的時候，深圳灣超級總部基地的中海深灣玖序開盤收金超100億元，前海的地鐵前海時代廣場三期開盤去化逾8成。
資料顯示，海德園所在片區次新盤掛牌價在15萬-20萬元/平方米，較其12.85萬元/平方米的備案均價高出不少，中海深灣玖序定位頂級豪宅，11萬-14萬元/平方米的售價在片區同樣具有一定的吸引力，地鐵前海時代廣場三期單價低至“8字頭”，遠低于同類項目。
業內認為，海德園取得屢開屢罄的去化成績，原因有二：一是頂級學區加持，二是價格倒掛。不止是深圳，越來越多城市的豪宅項目已走出屬于自己的“獨立行情”。今年3月，上海的中海·順昌玖里開盤“日光”，憑借約196.5億元銷售成績刷新樓市開盤紀錄。
豪宅是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率上，包括但不限于地理位置、建筑材料、裝修裝飾、綠化面積、物業管理服務等多個方面。
《2023中國私人財富報告》顯示，中國內地高凈值人群數量達到316萬人，人均持有可投資資產3183萬元，主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等經濟發達地區。
《報告》數據顯示，2023年高凈值人群的家庭需求中，高居首位的是家庭資產綜合配置，提及比例為41%;排名第二的是子女教育，提及比例達37%;其后分別是定制化的產品服務、 代際傳承安排、醫療和健康咨詢及服務，比例分別為31%、29%、27%。
豪宅市場需求主要集中在一線城市和部分經濟發達的二線城市。這些地區經濟發達、人口密集、購買力高，豪宅市場尤為活躍。房地產市場整體低迷之際，多個城市的豪宅市場卻走出了一年多的牛市，至今未顯著降溫。核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性，資產保值增值屬性同樣被購房者看重。
今年上半年，房地產市場利好政策頻出。全國多個城市的高端住宅市場表現出強勁的韌性，上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、成都、重慶等二線城市的多個高端住宅項目接連入市并迅速售罄，銷售額屢創新高，高端住宅市場蘊含著巨大的需求市場。
據克而瑞監測，3-5月上海迎來了豪宅的集中供應期，以此帶動市場熱度高位延續。2024年以來累計17個高端盤(單價超10萬元/平)入市，其中14盤開盤首日去化率超7成。在“528”新政后，廣州市場的千萬級豪宅表現也頗佳。合富研究院的數據顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價千萬級以上的高端改善項目成交火熱，單周成交量環比上周增長了160%~280%。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：
作為樓市的風向標，高端住宅市場的穩定恢復，傳遞出了重要的市場信號。一方面，反映出當前房地產市場的活躍度和購房者的需求。另一方面，意味著高凈值人群對房地產市場的信心恢復，也顯示出高端住宅更受青睞的抗周期性。
豪宅降價，不再是個例，已成趨勢。今年上半年，深圳豪宅市場呈現供需雙降的走勢。深圳中原研究中心統計數據顯示，2024年上半年，深圳豪宅僅有4個項目獲批，批售面積環比下滑62.5%，同比下滑49.8%;推售面積環比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供應明顯回落，推售面積處于十年來低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，環比下降46.9%，創同期六年來新低。
在遵循市場供求關系基本規律的基礎上，隨著豪宅市場供應量的逐步擴增，業內普遍預測，未來的豪宅市場將不可避免地迎來分化的趨勢。這一變化將促使客戶對豪宅產品的選擇變得更為嚴苛與挑剔，他們不僅關注地理位置、建筑設計等基本面，還會對居住體驗、配套設施、智能化程度及綠色環保等方面提出更高要求。因此，高端豪宅產品之間的競爭也將隨之加劇，開發商需要不斷創新，提升產品品質與服務水平，以應對日益激烈的市場競爭和滿足客戶日益增長的多元化需求。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。
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