2024年短租公寓行業市場需求及未來發展態勢分析

隨著畢業季到來，一線城市住房租賃市場出現回暖跡象，北廣深租金環比回升，租房需求量同比增長超過一成，有城市更開始探索推出面向未能成為“職場人”的應屆畢業生的保租房。隨著住房租賃市場的成熟和品質租住需求的增長，‌城市住房租賃市場高速發展，‌供給端個人業主閑置房產待出租，‌保障性租賃住房建成入市，‌推動了住房租賃供給主體不斷豐富、‌各類型租賃房源供給量持續走高。

從租賃周期來看，由于經濟不確定因素增加，以及青年人群工作調動頻繁等原因，租戶更偏好靈活租期。有42%的運營商表示在運營項目上的租戶平均租期在六個月到一年之間。

在住房租賃行業一般6個月以上的租期稱之為長租，6個月租期以下的稱為短租，可以按天來租的稱為日租，所以長租公寓的短租模式其實包含短租和日租兩個概念。

短租公寓，通常指的是一種靈活的租賃服務，它允許租戶以較短的租賃期限(如幾天、一周至數月不等)租住公寓單元，而非傳統上的一年或更長時間的長期租賃合同。這種租賃模式為商務出差、旅游度假、臨時搬遷或需要短期住宿的個人和團體提供了便利。

2024年短租公寓行業市場需求及未來發展態勢分析

短租公寓行業是伴隨協同消費模式的興起而出現的一種新興房屋租賃形式，主要將房屋按天或短期出租給有需求的客人。這種租賃方式在旅游熱點地區尤為常見，因其高性價比、特色鮮明、居家感濃厚等特點，相較于傳統酒店客房更具競爭優勢，已成為人們出行住宿的新選擇。

截至2023年10月，泊寓平均租期從之前的9個月縮短至7個月，3個月內租期占比更高達40%。對此，泊寓對產品結構做出調整，推出長短租結合的業務模式，包括對B端客戶推出隨心短租，最短租期從一年調整成一個月。

不止萬科泊寓，越來越多的長租公寓運營商嗅到了租賃市場的變化，不穩定的需求造成租期更為靈活，租戶可選擇增加，以及對性價比的追求，迫使租賃市場進一步“內卷”。

短租公寓的消費者群體日益多樣化，包括商務出差、旅游度假、學生實習、臨時搬家等人群。這些人群在選擇短租公寓時，注重價格、位置、設施與服務等多個方面。

“租房”是不少學生畢業后面臨的第一件大事，對于還未成功就業的“準職場人”來說，租金壓力是重擔。把這部分人群納入保障范圍，成為保租房今年啟動的新探索。據監測，一線城市中，上海和深圳集中式公寓規模均已突破26萬套，且保租房占比均超過40%。上半年上海集中式公寓租金坪效為5.3元/天/㎡，比2023年下降6.5%，較2021年時降幅達到了19%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國短租公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

互聯網平臺和移動應用程序為短租公寓市場提供了便捷的查找、預訂和支付服務。消費者可以輕松地在線瀏覽房源信息、查看評價、進行預訂，提高了用戶體驗。短租公寓市場近年來經歷了快速增長，市場規模持續擴大。這一增長主要得益于旅游業的蓬勃發展、人們對個性化住宿體驗的追求以及短租公寓自身的高性價比和靈活性。

短租公寓行業在市場需求、政策支持和技術創新的推動下，正處于快速發展階段。未來，隨著市場規模的擴大和競爭格局的加劇，短租公寓行業將迎來更加廣闊的發展空間和機遇。同時，也需要關注市場動態和政策變化，以便及時調整投資策略并應對潛在風險。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國短租公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。