短租公寓行業市場深度調研報告2024：市場增長驅動因素及競爭格局分析

短租公寓行業是伴隨協同消費模式的興起而出現的一種新興房屋租賃形式，主要將房屋按天或短期出租給有需求的客人。這種租賃方式在旅游熱點地區尤為常見，因其高性價比、特色鮮明、居家感濃厚等特點，相較于傳統酒店客房更具競爭優勢，已成為人們出行住宿的新選擇。

短租公寓行業市場深度調研

1、增長驅動因素

①旅游業的蓬勃發展：旅游人數的增加帶動了短租公寓的需求。

據統計，2023年，國內出游人次48.91億，比上年同期增加23.61億，同比增長93.3%。國內游客出游總花費4.91萬億元，比上年增加2.87萬億元，同比增長140.3%。2023年以來，大眾旅游市場持續繁榮，并發生諸多結構性變化。一方面，旅游變得更為“日常”和“大眾”，消費者的出游頻次不斷增加。非一線城市居民成為休閑度假旅游的常客。另一方面，旅游需求日趨多元，更具個性化的消費習慣正在深刻影響旅游市場。這些變化都為中國旅游市場帶來了新的結構性增量。

②個性化住宿體驗的追求：消費者越來越傾向于選擇具有獨特體驗和特色的住宿方式。

短租公寓的消費者群體日益多樣化，包括商務出差、旅游度假、學生實習、臨時搬家等人群。這些人群在選擇短租公寓時，注重價格、位置、設施與服務等多個方面。相較于傳統酒店住宿，短租公寓通常價格更合理，適合預算有限的消費者;同時，其位置選擇多樣，消費者更傾向于選擇位于城市中心或繁華地段的短租公寓，便于出行和購物。

③政策支持：政府對住房租賃市場的政策扶持，包括保障性租賃住房政策的出臺，為短租公寓市場提供了良好的發展環境。

據中研產業研究院《2024-2029年中國短租公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

2023年，中央和地方政府出臺的租賃相關政策就多達百余條。《江蘇省貫徹落實擴大內需戰略實施方案》中也明確提出，要大力培育住房租賃市場，支持住房租賃企業專業化、機構化發展，多渠道增加租賃住房供給，完善長租房政策，落實住房租賃稅收優惠政策等。

2、市場競爭格局

短租公寓市場正逐漸形成以知名品牌為主導的競爭格局。市場上存在多家知名品牌，如Airbnb、Booking、小豬短租、途家、木鳥短租等，它們憑借知名度和強大的用戶基礎，占據了市場的一部分份額。同時，大型酒店集團也在加速布局短租公寓市場，如住友酒店集團的“漫果”連鎖公寓、萬豪酒店的行政公寓等，進一步加劇了市場競爭。

技術的應用為短租公寓市場帶來了更好的用戶體驗。例如，智能門鎖、無鑰匙入住和智能家居設施等技術的應用，不僅提升了用戶的舒適度，也增強了市場的安全性和可靠性。此外，互聯網平臺和移動應用程序為短租公寓市場提供了便捷的查找、預訂和支付服務，提高了市場效率。

3、挑戰和風險

盡管短租公寓行業市場前景廣闊，但仍面臨一些挑戰和風險：

政策不確定性：各地政策差異給從業者帶來一定的困擾和風險。

市場競爭加劇：隨著市場的快速發展，越來越多的競爭者進入市場，導致價格競爭加劇。

管理成本上升：短租公寓的日常管理涉及房源維護、清潔服務、客戶服務等多個方面，需要投入大量的人力物力。

空置率風險：由于短租公寓的租期靈活，可能存在較高的空置率，影響投資回報。

短租公寓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析短租公寓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘短租公寓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來短租公寓業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找短租公寓行業的投資商機。

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