引言：城市空間的“二次開發”，停車的共享經濟新解
每當華燈初上，一幕奇特的景象在中國各大城市同步上演：一邊是居民小區里車主們為爭奪一個車位而“見縫插針”，另一邊是周邊寫字樓、商場的停車場大量車位空空如也。這種時空錯配的停車資源浪費，已成為困擾城市治理和居民生活的“痼疾”。然而，問題之中往往蘊藏著巨大的商機。共享停車場——這一通過技術手段對城市存量停車資源進行“二次開發”的創新模式，正悄然崛起，成為智慧城市建設和停車產業升級的重要突破口。 近期，國家發改委等部門聯合印發《關于推動城市停車設施發展的意見》，明確提出“鼓勵共享停車，推動停車資源錯時共享”。北京、上海等城市也相繼出臺政策，推動機關事業單位停車設施向周邊居民開放。這些政策信號清晰地表明，共享停車已從市場自發行為上升為城市發展的戰略選擇。作為中研普華的產業咨詢師，我們長期跟蹤城市智慧出行領域變革。本文將深入剖析2025-2030年中國共享停車場行業的發展現狀、核心挑戰與投資價值，為關注這一賽道的各方提供決策參考。
共享停車場行業的發展，本質上是政策引領、市場需求和技術創新三者共同作用的結果。當前，行業正從早期的探索試點階段，邁向規模化、規范化發展的新周期。 政策環境持續優化，制度壁壘逐步破除 近年來，從國家部委到地方政府，出臺了一系列支持共享停車發展的政策文件。這些政策不僅明確了共享停車的合法地位，更在土地使用、價格機制、保險保障等方面提供了制度支撐。特別是“十五五”規劃建議中強調的“提高城市治理水平，加快建設智慧城市”，為共享停車行業發展創造了有利的宏觀環境。然而，中研普華在最近的市場調研報告中也指出，各地政策落地效果存在差異，部分城市在責任劃分、收益分配、安全監管等細節層面仍需進一步探索。 市場需求剛性存在，痛點即是機遇 中國機動車保有量的持續增長與城市停車位供給不足之間的矛盾日益尖銳。在核心商圈、老舊小區、醫院學校等重點區域，“停車難”問題尤為突出。這為共享停車模式創造了巨大的市場空間。我們的行業分析報告顯示，共享停車不僅能提高車位利用率，為車位所有者帶來額外收益，還能有效減少道路違章停車，改善交通秩序，實現社會效益與經濟效益的雙贏。 技術成熟賦能，破解共享停車核心難題 共享停車模式的落地，高度依賴技術的成熟與應用。物聯網技術實現了車位狀態的實時感知;移動支付技術簡化了交易流程;大數據分析助力精準匹配供需;云計算平臺支撐海量數據的處理與調度。特別是隨著第五代移動通信技術、人工智能等新技術的廣泛應用，共享停車系統在用戶體驗、運營效率、安全可靠性等方面將實現質的飛躍。中研普華的技術趨勢研究報告預測，未來“車端智能”與“場端智能”的協同發展，將推動共享停車向自主泊車、預約代泊等高級形態演進。
當前的共享停車場市場，參與者們正在探索多元化的商業模式，其演進路徑清晰可見。 輕資產平臺模式是目前主流 該模式以互聯網平臺為核心，通過應用程序連接車位供給方和需求方，平臺通過信息服務和交易撮合收取一定比例的服務費。其優勢在于擴張速度快，能夠快速整合社會零散車位資源。但中研普華的商業計劃書研究團隊也發現，該模式對平臺的用戶流量、地推能力和運營效率要求極高，且容易陷入同質化競爭。 重資產運營模式開始布局 部分企業通過長期租賃或買斷等方式，獲取整棟樓宇或園區的停車場經營權，對其進行智能化改造后，統一進行共享運營。這種模式對資金實力要求高，但一旦運營成熟，能形成更穩定的現金流和更強的控制力。 “軟硬一體”的綜合解決方案模式前景廣闊 一些企業不僅提供共享停車平臺，還提供包括智能道閘、車位相機、引導系統等在內的硬件設備及安裝運維服務。這種模式能夠為客戶提供一站式服務，增強用戶粘性，創造更多增值服務可能。我們的投資價值評估報告認為，具備軟硬件綜合能力的解決方案提供商，在未來競爭中可能更具優勢。 產業鏈生態正在形成 圍繞共享停車，正在形成包含硬件設備商、軟件開發商、平臺運營方、支付服務商、數據服務商等在內的產業鏈。中研普華的產業鏈分析報告指出，未來的競爭將不再是單個企業的競爭，而是生態圈與生態圈之間的競爭。誰能構建一個協同高效、互利共贏的產業生態，誰就能掌握市場主動權。
共享停車場行業前景光明，但前行之路并非坦途，投資者和從業者需清醒地認識到其中的挑戰與風險。 政策與法規風險仍需關注 盡管政策方向是鼓勵的，但具體到執行層面，如共享停車涉及的產權、收益權、安全責任界定等問題，在不同地區的司法實踐中仍存在模糊地帶。此外，停車價格管制、數據安全與隱私保護等方面的政策變動，也可能對行業造成影響。 盈利模式之困待解 目前，許多共享停車平臺仍處于培育用戶習慣、擴大市場規模的投入期，普遍面臨盈利難題。單一的停車費分成收入，往往難以覆蓋高昂的獲客成本、技術研發成本和運營成本。如何拓展廣告、汽車后市場服務、數據價值變現等多元化收入來源，是行業必須面對的課題。 用戶體驗與運營效率是關鍵瓶頸 找車位慢、支付流程繁瑣、系統識別錯誤、高峰期平臺響應延遲等問題，依然影響著用戶體驗。同時，如何高效地拓展和維護分散的車位資源，確保供給穩定，對平臺的運營能力構成巨大考驗。中研普華在項目可行性研究中，將運營效率視為項目成敗的生命線。
盡管面臨挑戰，但共享停車場行業所蘊含的投資價值和發展潛力不容忽視。展望2025-2030年，行業將呈現以下幾大趨勢： 與智慧城市深度融合是必然選擇 共享停車數據將成為城市靜態交通管理的重要依據。未來，共享停車平臺將與城市交通大腦、交警指揮系統、市政管理平臺等實現數據互通和業務協同，從“單點智能”走向“全局智能”。這為具備政府資源整合能力和城市級項目運營經驗的企業帶來了廣闊空間。 技術驅動服務升級與成本下降 人工智能、大數據、第五代移動通信技術等技術的持續迭代，將進一步提升共享停車系統的智能化水平，優化車位匹配算法，降低硬件設備成本。我們的技術發展預測報告判斷，更精準的室內導航、無感支付、反向尋車等將成為標配，用戶體驗將得到極大改善。 市場集中度將逐步提升 當前市場格局相對分散，存在大量區域性、局部性的運營商。隨著競爭加劇和資本投入加大，行業整合將加速。未來，全國性龍頭平臺和深耕特定區域或場景的垂直領域專家將共同主導市場。 增值服務創造第二增長曲線 除了停車費分成，基于停車場景延伸的增值服務將成為重要的盈利增長點。例如，電動汽車充電、汽車洗美、保養維修、廣告精準投放、商業消費導流等，都蘊含著巨大的商業想象空間。中研普華的投資策略報告強調，對增值服務模式的探索和構建能力，將是評估企業長期投資價值的關鍵維度。
結語：在數字浪潮中挖掘城市空間的價值藍海
共享停車場行業，看似解決的是“停車難”這一具體民生問題，但其背后，是對城市存量空間資源進行數字化、平臺化、市場化運營的深刻變革。它不僅是緩解交通壓力的有效手段，更是智慧城市建設的天然入口和重要組成部分，其發展前景與城市更新、數字經濟的國家戰略同頻共振。 然而，這片藍海之下亦有暗礁。市場的參與者與投資者，需要具備深刻的行業洞察、精準的戰略定位、高效的運營能力和對風險的審慎把控。
中研普華依托專業數據研究體系，對行業海量信息進行系統性收集、整理、深度挖掘和精準解析，致力于為各類客戶提供定制化數據解決方案及戰略決策支持服務。通過科學的分析模型與行業洞察體系，我們助力合作方有效控制投資風險，優化運營成本結構，發掘潛在商機，持續提升企業市場競爭力。
若希望獲取更多行業前沿洞察與專業研究成果，可參閱中研普華產業研究院最新發布的《2025-2030年中國共享停車場行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》，該報告基于全球視野與本土實踐，為企業戰略布局提供權威參考依據。
研究院服務號
中研網訂閱號