在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。
今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。
房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。
在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。
黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。根據中研普華研究院撰寫的《2025-2030年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：
一、發展現狀
銷售情況：
近年來，房地產市場整體呈現下行趨勢，銷售數據下滑明顯。例如，2024年1~11月，全國商品房銷售面積同比下降14.3%，盡管相比前幾個季度，下降的幅度有所收窄，但整體銷售情況仍不容樂觀。
新房市場表現分化，部分城市受到優質改善型樓盤入市推動，價格有所上漲，但整體銷售仍面臨壓力。
二手房市場持續下跌，但核心城市在政策刺激下逐步恢復，部分城市成交套數同比增長。
投資與開工：
受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規模高等因素制約，房地產投資和新開工面積持續下滑。2024年1~11月，全國房地產開發投資同比下降10.4%，新開工面積同比下降23%。
土地市場整體承壓，出讓金和成交量均較前幾年明顯下降，但核心城市土地市場分化嚴重，部分地塊溢價率較高。
政策環境：
中央政府多次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，并出臺了一系列政策來穩定房地產市場。
政策方向包括促進需求(如加力推進貨幣化安置城中村改造、優化一線城市限制性政策等)和優化供給(如加快去庫存政策落地、完善保障性住房再貸款收儲政策等)。
二、發展前景
政策寬松基調或將延續：
預計2025年房地產政策將繼續保持寬松基調，政策將繼續加大支持力度，特別是在貨幣化安置、城中村改造以及收儲存量房等方面。
一線城市的限購政策有可能進一步松綁，特別是對于大戶型和郊區住房的限購政策，可能帶動購房需求的進一步釋放。
市場逐步企穩回暖：
隨著政策的持續加力，房地產市場有望逐步企穩回暖。特別是在核心城市，購房需求在政策刺激下逐步釋放，市場活躍度有所提升。
資本市場的穩健表現也為房地產市場注入信心，穩健的股市為房地產企業提供了更好的融資環境。
供需結構逐步優化：
政策不僅僅在于降低購房成本，還在于完善住房供給結構。通過增加保障性住房供給、推進城中村改造等措施，有助于實現房地產行業的健康發展。
城市更新作為房地產市場新的增長點，步伐將明顯加快，為“好房子”建設提供廣闊的空間。
三、發展趨勢
銷售規模逐步恢復：
盡管2025年全國商品房銷售面積仍可能繼續下滑，但若政策繼續落實并加快推進城中村改造等項目，銷售面積有望企穩回升。
特別是在核心城市，購房需求在政策刺激下逐步釋放，市場活躍度提升，有望帶動整體銷售規模的逐步恢復。
新開工面積和投資繼續回落：
由于土地供應減少、房企資金壓力以及庫存高企等因素制約，預計2025年新開工面積和房地產開發投資仍可能繼續回落。
但隨著政策的持續加力和市場需求的逐步恢復，新開工面積和投資有望在未來逐步企穩。
存量房市場逐步消化：
政府通過專項債收購存量閑置土地、推進貨幣化安置城中村改造等措施，有助于加快存量房市場的消化。
同時，通過完善保障性住房再貸款收儲政策等措施，促進存量商品房去化。
綜上，房地產行業市場發展現狀仍面臨諸多挑戰，但政策寬松基調或將延續，市場有望逐步企穩回暖。在政策支持和市場需求的共同推動下，房地產行業有望實現健康發展。
想了解更多中國房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》，報告對我國房地產行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。
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