房地產市場分析：碧桂園補發兩份財報 2023年稅前虧損約1673億元

碧桂園補發兩份財報 2023年稅前虧損約1673億元

1月14日晚，碧桂園突然發出兩份財報，一份是2023年業績報，一份是2024年半年報，引發市場對其未來走向的猜想。

截至2023年12月31日止年度，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1743億元(人民幣，下同)，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約2170萬平方米，實現總收入同比減少6.8%至4010億元，實現稅前虧損約1673億元。

進入2024年，其在上半年總收入約1021億元，同比減少約55%，稅前虧損約108億元，同比有所改善。與此同時，碧桂園仍然保持凈資產為正，達741億元。

近年來，房地產市場持續調整，行業面臨較大挑戰，不少房企因結轉利潤及存貨凈值下行等原因，不可避免出現了大幅虧損情況。

值得一提的是，碧桂園此前延遲發布財報的重要原因，是債務重組無法全面落地。近期，隨著樓市止跌回穩，公司在資產處置以及債務重組等方面，都傳來了好消息，也為重回良性發展奠定了基礎。

房地產市場分析

2024年9月26日中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩。隨著市場3年多的調整和一系列政策的落實，市場已初現止跌回穩跡象。

住房城鄉建設部相關負責人表示，2024年，房地產市場呈現止跌回穩勢頭，10月、11月新建商品房交易網簽面積連續2個月同比、環比雙增長。各地持續打好保交房攻堅戰，已交付住房338萬套，完成既定目標。

據中研產業研究院《2025-2030年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析：

根據住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自2023年6月份連續15個月下降后首次實現增長;全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

2024年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

住房城鄉建設部相關負責人12月25日表示，2025年，將持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。在房地產市場方面，2025年的房地產行業將圍繞需求和供給兩方面，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

近期，多地出臺新一輪穩樓市政策，包括加大公積金購房支持力度，推行共有產權購房、住房以舊換新等，促進房地產市場平穩健康發展。

報告對我國房地產行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

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