根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年商業地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：
商業地產行業發展前景與市場投資
2024年上半年，中國商業地產市場整體表現偏弱，商辦用地供需規模處于近年來的低點，投資和新開工量下降，但銷售量略有增長。這一趨勢表明市場仍在調整中，但逐漸顯露出復蘇的跡象。
一線城市及部分經濟發達的二線城市商業地產市場表現相對較好，租賃需求回升，而部分三四線城市則面臨較大的市場壓力。
商辦用房開發投資額同比下降，新開工面積也呈下降趨勢。這表明開發商在商業地產領域的投資意愿和能力受到一定限制。同時，土地市場供需規模也處于低點，增量規模持續縮量成為商辦市場的長期特征。
盡管整體市場表現偏弱，但部分城市的租賃需求正在逐步恢復。尤其是寫字樓和商鋪的租賃需求，隨著經濟的復蘇和企業經營預期的改善，有望逐步回暖。
隨著房地產行業進入深度調整期，如今上海市的商辦市場競爭日益激烈。第一太平戴維斯數據顯示，2024年二季度，上海市辦公空置率環比上升0.6個百分點至22.3%，租金環比下調3.4%至每平方米每天6.4元;上海市購物中心空置率環比微升0.1個百分點至11.7%，租金水平也有所下滑。
而在號稱上海市“21世紀最大手筆城市開發項目”的北外灘，“黃金三角”中最具成片發展潛力和無限可能性的“一角”，也是上海市近年來蓬勃發展的重要商圈，涌現出以友邦金融中心為代表的商辦綜合體項目，其打造的北外灘友邦大劇院已成為滬上新文化的地標。
投資布局：頭部企業在投資布局方面更加收縮，聚焦于經濟發達的核心城市。這些城市的經濟增長潛力和消費能力較強，能夠為企業帶來更多潛在的增長機會。
大宗交易：一線城市的商辦資產仍然最受投資者青睞，大宗交易市場保持一定活躍度。但整體而言，投資者情緒仍相對謹慎，交易金額較上年同期有所回落。
商鋪租賃：商鋪租賃需求逐步恢復，但租金漲幅收窄。這表明市場競爭激烈，租戶在租金談判中占據一定優勢。
寫字樓租賃：寫字樓租賃市場也呈現出復蘇跡象，但需求復蘇速度相對較慢。部分城市的新增供應量較大，導致空置率上升，租金水平面臨下行壓力。
政府繼續優化房地產政策，保持政策寬松的主基調不變。這將為商業地產市場的復蘇提供有力支持。
居民消費的持續復蘇成為經濟增長的核心驅動力，預計全年GDP增長將保持穩定。這將為商業地產市場的發展創造更加有利的環境。
隨著政策的持續發力和經濟的穩步復蘇，商業地產市場有望逐步回暖。企業應抓住市場機遇，提升運營能力和業績表現。
在數字經濟崛起的背景下，商業地產企業應加大在數字領域的投入，通過數字化轉型提升運營效率和服務質量。
城市更新和存量改造將成為未來商業地產市場的重要趨勢。企業應關注這一領域的發展機遇，積極參與城市更新項目。
綜上，商業地產市場在當前階段仍面臨一定的挑戰和機遇。企業應保持謹慎樂觀的態度，積極應對市場變化，通過提升運營能力和把握市場機遇來實現穩健發展。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業地產行業報告對中國商業地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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