房地產中介生存現狀調查：越來越多的業主選擇自己賣房

房地產中介生存現狀調查

今年以來，“越來越多的業主選擇自己賣房”相關話題登上熱搜。在多個社交平臺，都有業主表示不想通過房產中介而選擇自己直接賣房。

前些年，從辦理網簽、繳納稅費、辦理貸款到正式過戶，再到最后拿到房本，環節多、周期長，任何一個環節出現紕漏，都會影響正常交易，所以購房者往往需要專業中介提供保障。

有人認為，從經濟學上看，中間商賺差價，受益的還是消費者。持這種觀點者，往往忽視了一個前提：中介之間需要實現充分競爭。而現實情況未必如此，部分房產中介形成壟斷優勢，擾亂市場有序競爭的現象時有發生。

如今，多地簡化購房流程，不少城市實現二手房交易“當天申請、當天過戶”。在這種情況下，買賣雙方的心態也發生了微妙的變化。

另外，隨著近年來社交媒介的興盛，信息傳播的交互性、時效性和精準性均大有提高，進一步打破了流通時空障礙，提升了流通效率，降低了溝通成本。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產中介行業分析

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等)和物業管理業。

據中研產業研究院《2024年版房地產中介產業規劃專項研究報告》分析：

有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

中國兩部門出臺《關于規范房地產經紀服務的意見》，就房地產經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中指出，要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產傭金的變革方向。

未來，新房市場規模繼續向上突破的動能減弱，企業分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業態運營優勢的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。

報告對我國房地產中介的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產中介業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產中介行業的政策經濟發展環境對房地產中介行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產中介行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版房地產中介產業規劃專項研究報告》。