購物中心行業市場機遇分析：購物中心狂飆時代

來自上海購物中心協會的數據顯示，在上海各行各業加快復蘇回暖的2023年，滿足市民購物、餐飲、休閑、娛樂“一站式”消費需求的購物中心也迎來快步發展：2023年上海新開業3萬平方米以上(含改造升級項目)的購物中心34家，其中新建新開項目20家，舊改升級項目14家，是近3年新開業項目最多的一年。

再說“小”。今年年初，中國連鎖經營協會對全國59家便利店樣本企業2023年的經營情況進行摸底調查，涉及11萬余家門店。從統計結果看，2023年，81.4%的便利店企業銷售總額同比實現增長，16.9%的企業銷售總額同比出現下降。這意味著相較于2022年，便利店行業整體銷售向好。

為確保購物中心行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解購物中心行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能購物中心從業者搶跑轉型賽道。

購物中心企業對地塊信息進行經濟形勢分析、風險政策分析及戰略等分析后，做出收購土地的決策。在獲得土地后，對該項目進行運營管理，其中包括進行業態布局、招商推廣、商業運行、業態分析。在購物中心正式開業后，地產企業就可以通過賺取租金或管理費收入來獲得利益。

在這個過程中，企業可以通過業態布局、招商推廣、商業運行、業態分析、重新布局的循環來對資產進行改造升級。最后，企業通過將資產出售給REITS、出售給上市公司、裝讓給私募基金或散賣等方式來獲取最后的利益。

購物中心在商業運營管理上準入的門檻越來越高。根據寶龍商業公司公告顯示，目前四大門檻有服務經驗、客戶聲譽、專業人才以及運營模式。成熟的服務經驗排在第一位，其運營經驗越豐富，越有利于塑造運營商的品牌形象。

目前，　自上海提出加快國際消費中心城市建設步伐開始，人們看到滬上一些中型百貨轉為主題百貨的力度開始加大。如南京路上百聯旗下的華聯商廈轉型為國內首個以“二次元”為主題的商廈——百聯ZX，淮海中路上的華亭伊勢丹與第一百貨淮海店合并成主打潮牌的“年輕力中心”——百聯TX。

華聯商廈變身百聯ZX創趣場后，不僅換“芯”，引入了大量品牌首店和旗艦店，而且換“心”，顧客從原來的本地中老年消費群體，變為來自長三角乃至全國的年輕客群。今年春節期間，百聯ZX創趣場單店客流升幅達 63%、規模銷售增幅175%。

而正在進行閉店調改的上海婦女用品商店，也瞄準潮流女性這一細分市場，它將結合百年建筑和女性消費基因，融合“藝術文化展示+先鋒潮流零售+咖啡/烘焙/小酒館”復合業態，通過“藝術文化、慢享生活、潮流先鋒”的結合，成為新時代女性消費的“能量場”。

購物中心行業市場機遇分析

購物中心是繁榮市場、保障就業的重要渠道。日前發布的《關于恢復和擴大消費的措施》提出，“加快傳統消費數字化轉型”“發展即時零售、智慧商店等新零售業態”。當前，消費不斷升級，對購物中心提出了更高要求。緊跟需求步伐各地不少商場主動擁抱互聯網、大數據等數字技術，加快建設智慧商場，打造新場景、新業態，為消費者帶來全新體驗。

在全國，不少商場應用5G、物聯網、大數據、云計算、人工智能、虛擬現實等新技術，推動線上線下融合，實施全場景、全鏈條、全用戶、全品類的數字化，深挖信息數據分析，促進價值轉化，改善門店經營，提升消費者體驗。還有一些商場注重創新線下應用場景，推進智能導購、智能停車、電子結算、自助收銀、電子價簽、智能支付、個性定制、虛擬試衣間等智能化、便捷化技術及其設施設備應用。

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