2024年購物中心行業市場發展現狀及未來發展前景趨勢分析

2024年購物中心行業市場發展現狀及未來發展前景趨勢分析

購物中心是指多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式，一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃，所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

購物中心行業發展相關政策

近年來，購物中心在中國的發展得到了政策的積極支持和推動。以下是一些與購物中心行業發展相關的政策要點：

擴大地區輻射范圍：

政策鼓勵購物中心逐步擴大地區輻射范圍，尤其是在縣域地區的擴展。這有助于提升更多地區的消費潛力，促進經濟發展。

支持消費新業態：

政策鼓勵購物中心容納更多的消費新業態，如引入更多的國際知名品牌首店、旗艦店等，以滿足消費者多樣化的需求。

智慧商業服務：

政策鼓勵購物中心構建智慧商業服務體系，通過技術創新提升消費體驗。例如，支持購物中心使用大數據、人工智能等技術手段進行精細化運營和管理。

商圈改造提升：

政策推動商圈改造提升行動，計劃完成特定商圈的既定改造升級任務。這有助于提升商圈的整體品質，增強購物中心的競爭力。

綠色發展與環保：

政策鼓勵購物中心在發展過程中注重綠色發展和環保。例如，鼓勵購物中心使用環保材料、推廣節能技術、減少廢棄物排放等。

行業規范與標準化：

政策還強調加強購物中心行業的規范與標準化建設。通過制定和完善相關標準和規范，提高行業準入門檻，規范市場秩序。

具體政策實例

2020年，深圳市出臺了《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若干措施》，其中明確提出“加快發展首店經濟”的任務，對國際知名品牌在深圳開設全球性、全國性和區域性品牌首店、旗艦店給予支持。

2023年底，《關于加快內外貿一體化發展的若干措施》中提出加強市場對接和推廣，鼓勵開展集中采購，體現了國家層面對包括購物中心在內的零售業進行更多的市場推廣活動。

這些政策為購物中心行業的發展提供了良好的環境和機遇，有助于推動購物中心行業的持續健康發展。

據中研普華產業院研究報告《 2024-2029年中國購物中心行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

購物中心產業鏈分析

上游：

地產開發：購物中心的建設首先依賴于地產開發。上游的地產開發企業，如保利地產、萬科地產、綠地集團等，負責購物中心的基礎建設和設施提供。

建材裝飾：世聯行、榮安地產、中交地產等建材裝飾企業，為購物中心提供所需的材料和裝飾服務。

人力資源及其他配套產業：包括物業管理、安全監控、清潔服務等配套產業，為購物中心提供全方位的服務支持。

中游：

購物中心運營商：中游主要是各類型的購物中心，如都市型、區域型、社區型等。這些購物中心是產業鏈的核心，負責整合上游資源，為消費者提供購物、娛樂、休閑等多元化的服務。

業務模式：購物中心行業的主要業務模式包括輕資產模式和重資產模式。輕資產模式以珠海萬達商管為代表，主要從事購物中心商業管理及物業管理業務，自身不持有物業項目;而重資產模式則以大連萬達商管集團為代表，自己開發并持有購物中心物業。

下游：

商鋪和消費者：購物中心最終面向的是商鋪和消費者。商鋪入駐購物中心，為消費者提供各種商品和服務;而消費者則是購物中心的最終用戶，他們的購買行為直接決定了購物中心的收益。

購物中心行業現狀分析

隨著城市化進程的加快和消費者需求的升級，購物中心行業得到了快速發展。購物中心作為集合商業、娛樂、休閑等功能于一身的綜合性商業體，已經成為當今城市消費文化的重要組成部分。

購物中心的市場規模呈現出穩步增長的態勢，特別是在中東部地區，產業鏈最完善，購物中心數量眾多。

發展趨勢：

定位升級：購物中心開始向高端化、品牌化、個性化方向發展，致力于打造獨特的消費體驗。

多元化業態：購物中心不再僅僅局限于傳統的購物功能，還融入了餐飲、娛樂、文化等多種業態，滿足消費者多樣化的需求。

線上線下融合：購物中心逐漸將線上線下進行深度融合，通過電商平臺、無人零售等方式擴大消費者群體，并提供更便捷的購物方式。

文化與社交體驗：購物中心將文化和社交元素融入到設計當中，通過展覽、演出等活動來增強消費者的黏性和忠誠度。

主要企業表現：

從企業2023年前三季度營收來看，收入最高的是百聯股份，超過235億元;毛利率最高的是茂業商業，高達60.9%。購物中心相關投融資活躍度較低，但萬達商管、BFC、新世界、步步高等企業在2022-2023年進行了規模較大的投融資。

國際比較：

在全球范圍內，購物中心依然是重要的零售渠道。以美國為例，購物中心占零售渠道的比例逐年上升，成為最大的零售渠道。

購物中心行業在快速發展的同時，也面臨著轉型升級的壓力。購物中心需要不斷創新，提升服務質量和消費體驗，以應對市場變化和消費者需求的變化。

購物中心市場規模分析

購物中心作為零售業的重要組成部分，其市場規模隨著消費者需求的增長和城市化進程的加速而不斷擴大。據《2024中國購物中心年度發展報告》等資料顯示，購物中心行業市場規模呈現穩步增長的趨勢。

目前，全國大中型城市的購物中心數量已經超過5萬個，平均每個城市都有90個左右的購物中心。這顯示了購物中心行業的龐大市場容量和廣泛的覆蓋范圍。此外，預計全球購物中心的總面積將持續擴大，市場規模也將繼續增長。

未來購物中心行業市場發展趨勢分析

市場規模持續增長：

隨著城市化進程的加速和消費者對多元化、便利化購物體驗的需求增加，購物中心行業市場規模將持續增長。預計在未來幾年內，購物中心數量將繼續增加，同時，單個購物中心的面積和規模也將有所擴大。

多元化經營趨勢：

購物中心將更加注重多元化經營，以滿足消費者日益多樣化的需求。除了傳統的零售業務外，購物中心還將涵蓋電影院、游戲廳、餐飲、健身房、商務辦公、會展等多種業態，為消費者提供一站式的購物和娛樂體驗。

數字化和科技化：

隨著數字化和科技化的發展，購物中心將更加注重利用互聯網、大數據、人工智能等先進技術來提升服務質量和顧客體驗。例如，通過引入智能購物車、無人值守的收銀系統、虛擬試衣間等技術，提高購物效率和便捷性。同時，購物中心還將通過數據分析來更好地了解消費者的需求和購物行為，為商家提供精準的市場營銷策略。

綠色環保和可持續發展：

綠色環保和可持續發展已成為全球共識，購物中心行業也將積極響應這一趨勢。未來，購物中心將更加注重節能減排、資源回收和循環利用等方面的技術創新和改造，推動行業向綠色、環保方向發展。

個性化服務和體驗：

隨著消費者對個性化服務和體驗的需求增加，購物中心將更加注重提供定制化的服務。例如，根據消費者的購物歷史和偏好推薦商品和服務，提供個性化的購物建議和搭配方案等。同時，購物中心還將通過舉辦各類主題活動和展覽等方式，為消費者創造更加愉悅和豐富的購物體驗。

線上線下融合：

面對電子商務的沖擊，購物中心將更加注重線上線下融合的發展模式。通過搭建電商平臺、開展直播帶貨等方式，將線下商品與線上服務相結合，實現銷售渠道的拓展和升級。同時，購物中心還將通過優化供應鏈管理、提高物流配送效率等方式，提升線上業務的競爭力。

未來購物中心行業市場將繼續保持增長態勢，并呈現出多元化經營、數字化和科技化、綠色環保和可持續發展、個性化服務和體驗以及線上線下融合等發展趨勢。這些趨勢將為購物中心行業的發展帶來新的機遇和挑戰。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《 2024-2029年中國購物中心行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。