2024康養產業市場深度調研及投資機遇分析

2019年3月，國家林業和草原局、民政部、國家衛生健康委員會、國家中醫藥管理局聯合印發《關于促進森林康養產業發展的意見》，意見提出，到2022年建設國家森林康養基地300處，到2035年建設1200處，向社會提供多層次、多種類、高質量的森林康養服務，滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。

旅居康養是以健康為目的，通過避暑、避寒、避霾達到養生、養心、養老、養神，達到幸福體驗的一種最新生活方式。它倡導“康養、社交、度假、文娛”旅居理念，定制化打造“醫、康、養、住、樂、學”六大主題旅居服務，其產業鏈長，覆蓋面廣，涵蓋全新的生活體驗、全時的健康保障、全面的文化滋養、全周期的呵護服務，既是一種高品質的生活態度，是健康生活的現代風尚，也是滿足人民美好生活追求的重要內容，是實現人們對詩和遠方充滿憧憬的向往，是促進身心健康不可或缺的生活要素，將在后疫情時代引起“報復性消費”。大力發展旅居康養產業，將健康和養老、養生、醫療、金融、科技、信息、地產、旅游、旅居、度假、文化、休閑、娛樂、綠色農業等諸多領域有機結合，是我縣打造全域康養勝地的重要路徑，是高質量推進現代化“田園松陽”的必然要求。

為確保康養產業行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解康養產業行業的發展態勢，創新前沿熱點，進而賦能康養產業從業者搶跑轉型賽道。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國康養產業深度調研及投資前景預測報告》顯示：

康養項目建設“后勁不足”，受土地政策和疫情等影響，這幾年文旅項目的投資熱度和推進力度都有所減弱，從“萍水相逢”到“終成正果”往往都歷盡坎坷。現行產品呈現“邊際效應”，缺少高品質、原創性強、吸引力大、附加值高的“拳頭產品”，尚無5A級景區和5星級酒店，景區、村落、民宿趨于同質化，“商、養、學、閑、情、奇”等新業態拓展不夠，缺乏核心吸引物。這就直接導致帶動消費不夠給力。

2021年我國康養產業規模86,632億元，同比2020年的78,645億元增長了10.16%。2021年康養產業的細分領域如下圖所示，從康養產業細分領域來看，康養地產占比約為16.5%，康養文化娛樂占比約為7.5%，康養服務占比約為5.5%，康養日用品占比約為4.1%。

康養產業的發展，是以加速醫療與養老、養生、旅游的融合為主導。如今康養產業主要分布于沿海地區，并逐漸受到地區的經濟、文化影響，開始形成了當地特色，在東部地區，高端醫療服務及科學健康管理優勢突出，西南則主要以其生態、氣候資源發展健康養生養老。

為推動康養產業發展，近幾年，國家相繼推出了各種扶持政策，頂層設計彰顯政策紅利。中共中央、國務院印發了《“健康中國2030”規劃綱要》，積極促進健康與養老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。

湖北文旅建發集團召開康養產品帶動存量去化專題研討會，共同研究建發集團改革轉型重大事項，重點圍繞推進存量盤活、增量謀劃提出意見和建議。

據悉，湖北文旅建發董事長王學軍于會中指出，康養產業市場需求龐大，發展前景廣闊，引進“康養+”模式盤活集團存量資產，呈現機遇與挑戰并存的特征。在其看來，湖北文旅建發要早介入、早安排、早動手，迅速制定從實施方案到細化落地的整體計劃。

觀點新媒體了解到，湖北文旅建發總經理鄒龍要求，公司推進產業轉型，要切實做到“三個結合”，即與存量去化相結合、與集團主業定位相結合、與提高企業核心競爭力相結合。鄒龍還結合集團現有項目實際，對武漢、洪湖、襄陽、神農架、鄂州等地存量項目的轉型提出了具體要求。

包括文化和旅游部、國家林業局、國家發改委等多部門也相繼推出相關政策推動康養產業發展，使健康文化產業、體育醫療康復產業、老年度假旅游目的地等大健康服務產業集群得以蓬勃發展。在中央六部委發布的《生態扶貧工作方案》中，特別強調“把精準扶貧、精準脫貧作為基本方略，堅持扶貧開發與生態保護并重”。

2024康養產業深度調研及市場投資前景分析

隨著大眾健康需求的升級和旅游觀念的轉變，康養旅游正在受到越來越多關注。經過多年的發展，我國康養旅游行業發展已初具規模，市場規模有望達到千億元，全國多個地區已經建設康養旅游示范基地，例如四川、山東、云南、黑龍江、江蘇等地區。與此同時，在“健康中國”戰略大背景下，康養旅游已成為了我國新常態下經濟增長的重要引擎之一。

區域市場有效需求倒逼養老供給分化。從區域市場看，2022年市場供給分化明顯。其中，成渝、長江中游區域養老床位高增長，而京津冀、長三角、粵港澳、海南區域呈現低增長或負增長。其主要原因為需求倒逼供給分化，部分區域正加速補短板、擴供給，同時部分區域正加速出清或轉型低檔次機構，從“增量”轉向“提質”。

養老床位利用率持續走低。行業養老床位入住率迎來十年新低，下滑至2022年43.22%。而看經濟較發達的京滬城市市場化養老床位入住率相對較好，2022年京滬市場化整體養老項目平均入住率為55.25%(CB)、61.97%(CCRC)，2023年分別為57.28%、62.85%。

推進全域康養勝地建設發展旅居康養產業，必須堅持規劃先行，發揮好規劃的指導引領作用。一要科學系統。按照“全縣域布局、全產業聯動、全方位體驗、全鏈條服務”的思路，以“文廣旅體”“衛生健康”十四五發展規劃和“中醫藥產業”專項規劃為基礎，更加注重資源整合、線路串連和項目互動，謀劃編制富有創意、突出特色、體現個性、展示文化的“全域康養勝地建設專項規劃”與切實的落地方案。二要有效銜接。樹立“行行+康養”的理念，把康養產業發展規劃與經濟社會發展規劃有機銜接起來，與新市鎮建設、美麗鄉村建設、生態建設等專項規劃有機統一起來。例如交通、城市建設等規劃編制和實施過程中，也要注意與康養產業的融合，要把高品質體現在精細建設上，小到窨井蓋、果皮箱設置、店招店牌色調、夜景燈飾布局等，都要堅持“精品精致、精益求精”，努力多建精品、多留遺產、少留遺憾。三要突出重點。雖然我們講全域推進，但發展還是要有重點，有先后，一口吃不成胖子。建議先以三都、四都，再加上石倉片區、大木山片區作為全域康養勝地建設重點，然后再向全域推進。

據聯合國預測，2020—2050年間我國65歲以上老年人將增加112。3%。當前老年旅游需求持續提檔升級，具體表現為：人口老齡化背景下，新一代老年人展現出了更好的健康條件、更充裕的休閑時間、更新的消費理念、更頻繁的出游意愿和更強大的消費能力;旅游成為退休生活重要內容;老年人在線活動增加;老年人逐步樹立更為獨立的養老理念，更多依靠自身和社會力量來解決養老問題。

目前康養業態呈現“百花齊放，百家爭鳴”的狀況，第一、第二、第三產業均有布局。其中，以第二產業和第三產業為主。就細分行業來說，保險、地產、醫療以及地方國央企是現在康養領域發展的主力軍。

養老屬于“微利”+“長周期服務”行業，“長周期服務”是養老行業相對于其他行業的基本屬性。養老行業利潤率情況可借鑒老齡化成熟的日本：日本勞動省數據顯示，日本養老行業整體平均凈利潤率僅為2.4-2.9%。另外，日本養老上市公司業務凈利潤率基本在5%以下(美國為-6.6%至5.4%)。

險企的資金優勢加速了其從多角度切入養老產業。經過十余年發展布局，目前險企布局養老產業的版圖已經初步形成。截至2023年5月，主要有32家險企深度布局養老產業。其中，在2021年之前，平均每年保持2-3家險企“首進”的節奏;到2022年，險企扎堆入局，全年共有9家險企進軍養老服務領域，創歷史新高。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國康養產業深度調研及投資前景預測報告》。