1月上海二手房成交量同比增長86% 二手房行業市場機遇深度調研2024

2月19日，據上海鏈家研究院監控數據，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環比下降3%，同比增長86%;成交金額537億元，環比下降2%，同比增長94%;成交均價42437元/平方米，環比持平，同比增長2%。

認為，1月份作為春節前的傳統成交淡季，成交1.48萬套，環比僅下降3%。成交量存在企穩的跡象，主要原因是節前樓市利好政策頻出，如部分區域放松人才購房、外環外放開單身限購等，為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復，成交量和成交價格未再出現進一步下降。

根據鏈家方面的監測數據，1月份外環以內成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個百分點;外環以外占比51.7%，增加了2.2個百分點。

鏈家研究院認為，外環以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價格來看，1月份內環以內均價環比增長3%，中外環間環比下降2%，其余環線持平。相對來說，價格并未受到政策影響而出現波動。

為確保二手房行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解二手房行業的發展態勢，創新前沿熱點，進而賦能二手房從業者搶跑轉型賽道。

中研普華分析師分析：

隨著春節假期的結束，各行各業紛紛曬出“成績單”，房地產行業也不例外。2月18日，中指、貝殼、諸葛找房等機構陸續發布春節期間重點城市新房及二手房成交數據。

根據數據顯示，2024年2月10日-17日房地產市場表現較為一般。其中，二手房市場升溫明顯，表現好于新房;此外，從城市量級來看，新房市場成交上漲的城市主要為一線城市;二手房市場中二線城市表現最為突出。

業內人士表示，2024春節假期樓市成交表現平淡與出游熱情高漲、樓市信心修復緩慢等密切相關，此外新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。

新房市場方面，據諸葛找房監測數據顯示，包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內的10個重點城市新建商品住宅成交240套，日均成交30套，創5年新低，日均成交量較去年春節假期下降13.58%。

分城市來看，成交上漲城市主要為一線城市，其中北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套;而成交下降城市，主要集中在二線及三四線城市。

1月份板塊銷量TOP5為松江新城、奉賢新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才購房，對成交起到促進作用。

業內人士指出，由于今年2月份春節假期期間，出游人數眾多，成交節奏暫時被打斷，但節后，在各種利好政策的支持下，預計成交量會逐步恢復。特別是外環外放開單身限購的利好有望在節后開始體現，二手房成交中有超過半數的占比在外環以外，政策放開后，更多剛需也有望被釋放。

分析師認為，短期來看，從去年年底到1月份，其實一系列政策已經對市場有很多呵護了，1月份外環以外的限購，也已經局部優化了。所以整體來看，這種利好會在春節后的市場當中顯現出來。當成交量有一定的釋放之后，或者說市場(成交量)一旦企穩之后，相信成交價格應該很快就會見底了。

二手房行業市場機遇分析

國家發改委發布《關于恢復和擴大消費措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優化服務民營企業激勵機制、做好銀企融資對接、精準實施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發布促進房地產市場平穩健康發展十五條，南京出臺8條新政促房地產市場平穩健康發展。南昌召開房地產形勢分析會，將制定措施支持房地產平穩發展;贛州出臺促進剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現出修復和復蘇的態勢，但也存在區域差異、結構性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現出供應不足、成本上升、競爭加劇等特征。

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