项目名称：
广东**集团有限公司装配式建筑产业园可行性研究报告
项目选址：
项目属于新建项目，选址拟在广东省广州市下辖的从化区境内
项目建设必要性：
1.响应政府号召的需要：广州市人民政府办公厅于2017年9月16印发了《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化实施意见》。在装配式建筑占新建建筑面积比例方面提出“到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积比例不低于30%；到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积比例不低于50%”的目标，要求南沙、黄埔、天河、番禹、白云、荔湾等发展基础较好的区域，力争到2020年达到40%，到2025年力争达到60%；并要求新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。
2.支持粤西北城镇化建设的需要：2017年广东省整体城镇化率为69.85%，远高于全国平均水平，但由于发展的不均衡，使得粤西北地区的城镇化水平低于全国平均水平。本项目建成以后所覆盖的市场区域将以粤西北地区为主，这将有利于该区城镇化的建设。
3.改善人民居住环境的需要：根据住建部发布的数据显示，相较于传统现浇建筑装配式建筑可以缩短施工周期25%~30%，节水约50%，降低砌筑抹灰砂浆60%，节约木材80%，降低施工能耗20%，减少建筑垃圾70%以上，并能显著降低施工粉尘和噪音污染。同时，装配式建筑在保温、隔热、隔音、防火、抗震等性能方面更加优越，能有效改善人们的居住环境。
4.实现公司多元化发展的需要：广东**集团有限公司创办于上世纪八十年代，最初的业务为砂石骨料。30多年来公司在砂石骨料领域深耕细作，目前已发展成为国内最大的骨料企业之一，产品远销新加坡等东南亚国际和地区，在港澳地区的市场份额分别超过40%和60%。进入新千年，应对国内外环境的变化和公司自身发展战略，公司逐步向房产、金融、教育等行业领域寻求发展，并取得了一定的成绩。目前，公司拟抓住国家大力发展绿色建材和装配式建筑的机遇，同时结合自身在建材和装配式建筑方面的基础和优势建立装配式绿色建筑产业园，进一步实现公司的多元化经营。
项目建设内容：
项目建设内容主要包括：全自动化PC预制构件生产线、配套工业生产线、仓库、物流运输区、科技研发及职能智造中控区。
项目总投资及资金来源：
项目总投资资金为4亿元，其中28000万元（占项目拟投资额的70%）由广东**集团有限公司自筹，剩余12000万元（占项目拟投资额的30%）拟通过股权融资的方式进行资金募集。
项目可行性结论：
从市场可行性来看：到2020年全国装配式建筑市场空间约2万亿，到2025年市场规模将超6.8 万亿元。按照广东省住建厅“到2020年，装配式建筑占新建开工面积不低于15%”的要求估算，到2020年，预计广东全省装配式建筑面积为3404.77万平方米，而2017年广东全省装配式建筑面积为937万平方米，距离目标仍有较大的市场空间缺口。
从技术可行性来看：现代互联网技术及影像技术的进步，为用户选择装配式建筑部品部件提供了更多选择；生产工艺的进步，使得装配式的性能及安全性大幅提升；拆卸及组装技术的进步，使得用户能够按照自己的想法“组装”自己的居住之所；国外装配式建筑技术和工艺的流入，为我国装配式建筑的发展注入了多元化和国际范的元素……总之，技术的进步方便了用户，也为生产商提供了更加广泛的思路。
从生产可行性来看：项目公司广东**集团有限公司的主要业务领域就是建筑材料，因而公司在装配式建筑前端生产原料方面存在着优势；开展了地产置业业务，经过多年的发展，积累了很多前端建材供应商以及终端需求商，未来产品生产和销售渠道比较畅通。
从财务可行性来看：根据中研普华财务测算模型估算，项目投资回报周期为3.95年；税后财务净现值为235984.05万元；税后财务内部收益率为25.93%。
