中华文博园项目可行性研究报告

项目名称：

中华文博园项目可行性研究报告

项目选址：

项目拟选址为峨眉山前山高桥镇改建区域，明时灵岩寺旧址

项目背景：

从宏观角度来看：根据国家旅游局公布的数据显示，预计十三五期间我国将会吸引“一带一路”沿线国家8500万人次来华旅游，拉动旅游消费将超过1000亿美元。此外，项目目标群体国家中的南亚和东南亚大部分国家以佛教为宗教信仰，项目以佛教为建设主题可以有力促进我国与这些地区的文化交流，实现以文化交流促进经济和政治交流的目的。

从中观角度来看：在旅游形式方面，我国正在从传统的“走马观花”式的观光旅游向以文化为主题导向的“文化深度游”、“文化休闲游”转变；在旅游目的方面，宗教和朝拜日益成为人们出行的主要目的之一。

从微观角度来看：项目建设方宁夏万宝博物馆有着上千件佛教珍藏物品，通过在四川省峨眉山市设立中华文博园可与峨眉山景区形成互补优势，实现双方的合作共赢。

项目建设内容：

项目拟建规模为1500亩，主要包括：万佛大殿及周边景观区域500亩，报恩寺及周边景观区域500亩，舍利宫及周边景观区域200亩，博物馆及其周边景观区域200亩和演艺大厅、影剧院100亩。

项目总投资规模：

项目整体规划面积1500亩，拟投资金额50亿元（分三期进行建设），其中一期建设投资20亿元，二期建设投资15亿元，三期建设投资15亿元。

项目可行性结论：

从市场可行性来看：我国佛教文化历史悠久，近些年来国内佛教文化的开发力度进一步加大，几乎每年都有当地地标性的佛像被建立；在开发层次上，也由最初的修建殿、堂、塔等具有佛教符号象征的观光文化开发，到佛教绘画、佛教音乐、佛教题材影像等佛教参与式文化的开发，再到斋戒、参禅、打坐等佛教体验式文化的开发，项目的建设具备较好的市场基础。

从建设可行性来看，项目是在原有灵岩寺旧址上进行的再建设，节约了建设用地，使得建设用地资源得到了再次开发。

从社会可行性来看，中华文博园在建设时将严格执行“不新开一方土，不砍一棵树”的原则，对周围环境的影响相对较小。

从财务可行性来看：根据中研普华财务测算模型估算，中华文博园投资回报周期为8.02年；税后财务净现值为28903.68万元；税后财务内部收益率为5.99%。

虽然项目有着较好的市场基础和财务可行性，但在开发过程中切忌过度商业化，否则嘈杂的环境将与佛教的“宁静”格格不入。