2024年房地產市場全景調研分析 11月中國樓市延續回穩

自今年9月底中央定調“促進房地產市場止跌回穩”以來，一系列樓市利好新政頻出，市場回暖態勢明顯。在剛剛過去的11月，不少城市的房地產市場出現積極變化。尤其是，包括北上廣深杭在內的一些重點城市二手房成交量創下近年來新高。

11月中國樓市延續回穩

11月份，中國樓市延續回穩態勢，顯現出多項積極信號。

克而瑞研究中心發布的數據顯示，11月份，中國重點30城新房成交量延續“U”形走勢，達到年內新高，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月，30城新房成交量累計同比仍在下降區間，但降幅較1-10月份收窄3.91個百分點。

中指研究院公布的數據也顯示，11月，重點100城新建商品住宅成交面積環比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。20個代表城市二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

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房地產市場全景調研分析

2024年以來，房地產政策正式定調“穩市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調至歷史低點。供給端，房地產融資協調機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外，各地還推出了多項優化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心，促進房地產市場的平穩健康發展。

全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。

當前，房地產行業正面臨轉型升級的關鍵時期。一方面，隨著城鎮化率的提升和居民收入的增長，住房需求依然旺盛，尤其是改善性需求已經成為市場的主流。另一方面，受宏觀經濟環境、政策調控以及市場供需關系的影響，房地產行業也面臨著一定的下行壓力。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：

據機構統計，2023年中國有200余地方出臺房地產相關政策超670次。2024年，進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。

值得一提的是，進入12月，涉及契稅、土地增值稅等方面的多項重磅樓市新政也開始執行。

近期，財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。《公告》為有關城市正式取消普通住宅和非普通住宅標準、做好有關稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

報告對中國房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國房地產行業將面臨的機遇與挑戰。

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