2024年房地產投資行業市場現狀分析：上海1-10月房地產投資增長

房地產投資行業市場現狀分析：

1、上海1-10月房地產投資增長

近日，上海市統計局發布1-10月房地產開發、經營基本情況。1-10月，本市房地產開發投資比去年同期增長22.1%。

具體來看，商品房施工面積16031.15萬平方米，增長1.0%。其中，住宅施工面積7414.76萬平方米，增長1.8%。商品房新開工面積1846.27萬平方米，下降14.7%。其中，住宅新開工面積1062.64萬平方米，下降8.8%。商品房竣工面積1374.24萬平方米，增長35.9%。其中，住宅竣工面積823.41萬平方米，增長50.7%。商品房銷售面積1404.33萬平方米，增長1.5%。其中，住宅銷售面積1158.33萬平方米，下降0.3%。

此外，1-10月，上海商品房銷售面積1327.74萬平方米，下降5.5%。其中，住宅銷售面積1102.57萬平方米，下降4.8%。

2、1—10月份全國房地產開發投資86309億元

根據國家統計局數據，1—10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%(按可比口徑計算);其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

圖片來源：國家統計局

據中研產業研究院《2024-2029年版房地產投資項目可行性研究咨詢報告》分析：

1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。

1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

10月新房市場全面回暖

全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。

10月30日，中指研究院發布數據顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環比增長65%，二線城市環比增長19%，三、四線代表城市環比增長48%。

房地產投資基本情況

房地產投資是指投資者將資金投入到房地產市場中，通過購買房產、土地等不動產，以期待獲得資本增值和租金收入的一種投資行為。這種投資方式具有多重意義和特點，但同時也伴隨著一定的風險。

首先，房地產投資具有資產增值的潛力。由于房地產市場的長期趨勢向上，投資者可以通過購買房產、土地等不動產，期待其價值上漲，從而實現資本的增值。其次，房地產投資能夠為投資者帶來穩定的租金收入，有效對抗通貨膨脹，保障資產的保值增值。這種穩定的現金流使得房地產投資成為一種相對安全的投資方式。此外，房地產投資還具有風險分散的作用。通過將資金分散投入到房地產市場，可以降低投資組合的整體風險，提高投資的安全性。同時，房地產作為實物資產，可以作為家族財富傳承的一部分，為后代留下實實在在的財富。

然而，房地產投資也存在一定的風險。政策風險、利率風險、購買力風險、市場風險、財務風險、房地產市場競爭風險、流動性和變現性風險、房價波動風險以及社會風險等都可能對投資者的收益產生影響。因此，在進行房地產投資時，投資者需要充分了解市場情況，謹慎評估各種風險，制定合理的投資策略。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。

據機構統計，2023年中國有200余地方出臺房地產相關政策超670次。2024年，進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。

想要了解更多房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年版房地產投資項目可行性研究咨詢報告》。報告對我國房地產投資行業的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進行了分析，并緊密結合項目情況對房地產投資項目投資可行性和未來發展前景進行了研判。