2024年住宅行業現狀調研 一線城市密集發布樓市新政

一線城市密集發布樓市新政

據報道，近日，上海、廣州、深圳三大一線城市集體發布房地產新政，全面優化限購、信貸和稅收政策。廣州更是一舉取消全市范圍內的住房限購，深圳也取消了商品住房和商務公寓的轉讓限制。

據中國商報報道，今年以來，四大一線城市及部分核心城市紛紛出臺樓市新政，鼓勵大戶型房產的交易或者鼓勵房企開發更大面積的住房產品。

部分城市大戶型交易熱度上升

克而瑞研究中心數據顯示，今年上半年，上海總價超過3000萬元的大戶型高端住宅共成交1544套，規模達到近10年來最高。房天下數據也顯示，全國24個城市120平方米以上房源成交占比明顯上升。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉預計，國家層面將繼續通過降低貸款市場報價利率(LPR)來引導按揭利率下行，繼續降低房屋交易的稅費成本，降低住房消費的門檻，地方層面一攬子需求紓困政策的效果漸次顯現，促進剛需和改善型需求的效果將進一步體現。

據中研產業研究院《2024-2029年中國住宅行業深度調研及投資機會分析報告》分析：

隨著政策紅利的逐步釋放，房地產市場有望迎來一波小陽春。

房地產行業作為國民經濟的重要支柱，其產業鏈涵蓋了土地獲取、規劃設計、建筑施工、銷售策劃及物業管理等多個環節。這一產業鏈具有長鏈條、高關聯度的特點，各環節之間相互依存、相互影響。

房地產市場可以從供給端細化為土地市場、新房市場(一手房市場)、二手房市場(存量房市場)、租賃市場、法拍市場等多個細分領域。每個市場都有其獨特的運行機制和影響因素。

進入2024年以來，整體市場面臨調整壓力。新房市場銷售表現較弱，重點城市新房銷售面積同比下降顯著。二手房市場在“以價換量”的帶動下，成交保持一定規模，部分城市二手房成交率先好轉。然而，整體市場尚未明顯改善，房企銷售壓力較大。

住宅行業現狀調研

國家統計局數據顯示，1-8月新建商品房銷售額同比下降23.6%。其中，8月，全國房地產開發投資、新建商品房銷售面積環比均轉漲;新建商品房銷售額同比下降17.06%，環比增長3.16%。

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8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

住宅行業研究報告主要分析了住宅行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析、競爭分析、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、住宅行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。

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