2024年物業服務行業市場形勢分析 多地業主申請降低物業費

多地業主申請降低物業費

據報道，近段時間，重慶、廣州、青島、銀川等城市陸續啟動新的物業服務收費管理辦法，一些地區的小區業主據此申請降低現行物業費用。

物業費調整一直是個兩難問題。小區業主認為，每年交一筆不菲的物業費，卻并未獲得相應品質的服務;物業公司認為，當前物業費并不高，降低費用可能會導致服務質量下降。公說公有理，婆說婆有理，核心問題還是在于物業服務能否質價相符。

上海市住房和城鄉建設管理委員會此前表示，當地正在推動物業服務形成質價相符、按質論價的市場機制。4月23日，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、房屋管理局局長王楨表示，今年上海將推動500個小區按質論價調整物業費。

在推行物業服務按質論價過程中，尤其是老舊小區，一般會遇到三大難題：一是業主們對物業費漲價不理解，二是業委會履行物業費漲價程序不專業，三是物業服務質量本身較差，與物業費收繳率低形成惡性循環。

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據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，物業公司的服務水平關系到居民生活的幸福指數。

物業服務是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業服務行業作為房地產市場的重要組成部分，其現狀和未來發展趨勢受到廣泛關注。

物業服務行業市場形勢分析

物業服務企業在資本市場上的表現也值得關注。盡管受到關聯方地產行業波動的影響，但部分物業服務企業仍通過穩健的經營策略和良好的業績表現，獲得了投資者的認可。此外，一些企業還通過并購、回購等方式，擴大市場份額和提升企業價值。

物業行業準入門檻較低，參與者眾多。跨界合作將成為物業服務行業發展的新常態。物業服務企業可以主動尋求與電商、物流、金融等行業的合作，實現資源共享、優勢互補、互利共贏。通過跨界合作，物業服務企業可以打造智慧社區生態圈，提供更便捷、全面的服務，滿足居民日益增長的需求。

據中研產業研究院《2024-2029年中國物業服務行業市場形勢分析及投資風險研究報告》分析：

從近兩年國家及地方層面政策看，物業行業尚處在規范化與市場化階段，也伴隨著社會發展水平的進步誕生新的需求，如養老、家政、線下零售、托育、快遞等。

物業服務與養老產業結合是政策重點引導方向，北京市、上海市、深圳市等地區均提到支持物業服務企業參與社區養老服務。

北京市通過確定試點單位與試點范圍，按照“企業自愿參與、政府適度支持”的原則，引導物業服務企業發揮常駐社區、貼近居民、響應快速等優勢，根據不同區域人口結構、老年人服務需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區居家養老服務。并為物業服務企業提供包括驛站建設運營扶持、人員培訓補貼支持、老舊小區適老化改造補助、稅費減免在內的支持措施。

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