辦公樓行業市場發展現狀、前景趨勢研究分析

辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓作為商業地產的重要組成部分，為各類企業提供了開展業務、進行日常辦公的場所，是城市經濟發展的重要支撐。

辦公樓行業市場現狀分析

辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。2022年，受宏觀經濟承壓、消費需求不振和房地產行業整體融資收緊等因素影響，商業地產開發投資端景氣度進一步下降。其中，辦公樓開發投資完成額為5290.77億元，同比下降11.4%，降幅較顯著。

辦公樓作為承載經濟活動的空間載體，與經濟發展和產業招引休戚相關，產業轉型迫在眉睫、核心用地趨緊使得商業地產在投資方面逐漸從開發轉向持有與消費，2022年的中國辦公樓投資額降至5290.77億元，市場需要邁入新一輪的調整轉型期。

基于辦公樓市場需求的弱復蘇態勢以及新增供應的影響，我國辦公樓銷售行業持續承壓，2022年的中國辦公樓銷售額為4527.91億元，較上年的4701.46億元銷售額下降3.7%，辦公樓的主要銷售收入來自廣東省、浙江省、江蘇省、四川省、上海市這五個省(市)，合計占了全國總銷售額比例的58.6%。

目前，我國辦公樓市場進入總量過剩，結構失衡的供需狀態，存量時代下的辦公樓市場需要實現渠道體系、運營體系的迭代與進化。2022年，中國辦公樓的竣工面積和銷售面積分別為2611.8萬平方米、3263.51萬平方米，同比增速各為-22.6%、-3.3%。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國辦公樓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

政策方面，鼓勵不變更土地使用性質和權屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強辦公樓、商場等既有建筑改造、修繕和利用，落實綠色建筑和綠色建材的采購需求，加強綠色建材采購管理，促進建筑品質提升。

從銷售面積看，我國辦公樓銷售面積2017年達到高峰，2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，受近幾年互聯網金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯網金融受到嚴重打擊，P2P相關企業陸續關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2022年國內辦公樓銷售面積3263.51萬平方米，竣工面積2611.8萬平方米。

辦公樓行業市場前景趨勢研究分析

十四五期間將是中國深化產業結構調整的關鍵時期，各主要經濟增長引擎都在面臨更深層次的轉型和升級。當頭部行業或企業開始調整，而后續的行業生力軍還不足以支撐經濟和行業發展的時候，就會形成產業發展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發展環境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，2022年國內辦公樓銷售額為4527.91億元，同比下降3.7%，辦公樓需求相對穩定。

辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式(大空間靈活隔斷)等 。

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