中國建筑節能服務行業產業鏈梳理

建筑節能服務行業產業鏈梳理

第一節 住宅

一、2018-2023年中國住宅行業市場規模情況

2023年，“房地產市場供求關系發生重大變化”定調樓市，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行，政策環境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏，新房市場調整態勢未改，核心城市政策效果持續性不足。以價換量下，重點城市二手房市場表現好于新房。

2023年，國內住宅新開工面積約6.93億平方米，同比下降20.98%;銷售面積約9.48億平方米，同比下降13.50%;銷售額約10.3億元，同比下降9.41%。

圖表：2018-2023年中國住宅新開工面積及增速

數據來源：國家統計局

圖表：2018-2023年中國住宅銷售面積及增速

數據來源：國家統計局

圖表：2018-2023年中國住宅銷售額及增速

數據來源：國家統計局

整體來看，2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力，若經濟持續恢復、置業意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。在銷售市場修復緩慢影響下，全國新開工、投資下行態勢或難改。

二、2024-2028年中國住宅行業市場規模預測

2024年，國內住宅市場仍面臨一定的壓力，中性情形下，2024年住宅的銷售面積可能將下降5%，同時住宅價格也可能會有一定幅度的下降，我們預計2024年全年國內住宅的銷售額將下降至8.85萬億元，同比下滑14.08%，同時下行趨勢將延續至2025年。

圖表：2024-2028年中國住宅銷售額及增速預測

數據來源：中研普華產業研究院

第二節 寫字樓

一、2018-2023年中國寫字樓行業市場規模情況

疫情的影響、企業保守預期和擴張意愿不足、降本增效的租賃策略和互聯網企業辦公空間調整，這四個因素是導致本輪辦公樓市場行情出現快速反轉的核心原因。如果市場能夠出現需求側恢復，上述四個因素的影響一定出現了明顯且積極的改善。

2023年，疫情的襲擾已經基本消失，互聯網企業辦公空間的整合在歷經兩年后也基本進入了尾聲。接下來的部分待整合的面積，其量級對于整體存量市場的影響也已經大幅減弱。由于多數企業仍處于利潤表和資產負債表修復期，這些企業并沒有在降本增效、市場預期和擴張方面出現較為明顯的改善，因此這兩個因素仍將持續影響2024年市場需求側的表現。

2023年，國內寫字樓新開工面積約2589萬平方米，同比下降18.48%;銷售面積約2717萬平方米，同比下降14.88%;銷售額約3742億元，同比下降16.27%。

圖表：2018-2023年中國寫字樓新開工面積及增速

數據來源：國家統計局

圖表：2018-2023年中國寫字樓銷售面積及增速

數據來源：國家統計局

圖表：2018-2023年中國寫字樓銷售額及增速

數據來源：國家統計局