李波
萬科深圳灣總部基地地塊以22.35億元掛牌轉讓
在房地產行業的深度調整期，萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”)正積極調整其業務布局。5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權在深圳公共資源交易中心以掛牌方式公開轉讓，起始價約為22.35億元。這塊土地于2017年12月由萬科首次摘得，如今面臨整體轉讓的命運。
萬科方面對此表示，此次掛牌轉讓該地塊是公司堅決推進“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。這一地塊原本是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于深圳員工的辦公使用。然而，鑒于當前房地產行業形勢已發生重大變化，萬科計劃不再建設該項目，并擬對其進行整體轉讓。
這一決策旨在減少非主業資產對資金的占用，以便萬科能夠更集中地做好、做強其三大主業：綜合住區開發、物業服務和租賃公寓。萬科方面表示，盡管該地塊不再作為原計劃中的辦公用途，但公司仍堅定看好深圳超總片區的發展，并將繼續作為該片區建設參與度最高的企業之一。
此次土地轉讓的起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。競得人需自行承擔包括設計規范更新、基坑問題、材料銹蝕等風險，并需重新辦理或變更相應報批報建手續。此外，地塊存在逾期竣工風險，可能導致土地使用權及地上建筑物被無償收回。
萬科此次土地轉讓的舉措，再次彰顯了其在房地產市場深度調整期的靈活性和策略性。通過優化資源配置、聚焦主業，萬科正努力在競爭激烈的市場中保持領先地位。
在房地產行業深度調整期，萬科選擇轉讓部分地塊，主要是基于公司戰略和業務布局的考慮。具體來說，有幾個方面的原因：
瘦身健體策略：萬科在2023年度公司股東大會上明確表示，將展開“瘦身”計劃，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上。轉讓地塊是這一策略的具體落地舉措之一，旨在減少非主業資產對資金的占用，使公司能夠更集中地發展和優化核心業務。
應對行業變化：隨著房地產行業的深度調整，市場形勢發生了重大變化。萬科通過評估市場趨勢和自身情況，認為原計劃用于辦公使用的地塊不再符合公司的長期戰略和業務需求。因此，選擇轉讓該地塊，是萬科主動適應市場變化、優化資源配置的決策。
回流資金：通過轉讓地塊，萬科可以獲得一定的資金回流，用于支持公司的業務發展和其他投資。在當前市場環境下，資金是企業運營和發展的重要保障。通過轉讓非核心資產，萬科可以更好地保障公司的資金需求和流動性。
綜上所述，萬科在房地產行業深度調整期選擇轉讓部分地塊，是基于公司戰略和業務布局的考慮，旨在通過瘦身健體策略、應對行業變化、回流資金等方式，優化資源配置、聚焦核心業務、保障公司長期發展。
據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析
房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，有這么幾個原因：
一是：城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮化率是66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。
存量上盡管我們國家人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現在監測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。
二是：構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。
其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。
房地產政策對市場的影響是深遠的，具體體現在以下幾個方面：首先，政策可以直接影響購房者的購買決策。例如，限購、限售等政策能夠限制購房者的購買數量和持有時間，從而抑制投機性購房需求，穩定市場預期。同時，房貸利率的調整也會影響購房者的貸款成本和還款壓力，進而影響其購房意愿和能力。
其次，政策可以調整房地產市場的供應結構。例如，通過土地供應政策，政府可以控制土地資源的供應量和供應節奏，從而影響房地產開發商的拿地成本和開發計劃。此外，政府還可以通過調整保障性住房的供應，滿足低收入家庭的住房需求，促進社會公平。
再者，政策還可以影響房地產市場的競爭格局。例如，通過鼓勵房企兼并重組、優化房地產開發資質管理等方式，可以促進房地產企業的優勝劣汰，提高行業的整體競爭力。
最后，政策對于房地產市場的健康發展也起著至關重要的作用。政府通過加強房地產市場監管，防止市場出現過度炒作和投機行為，維護市場的平穩運行。同時，政府還通過調整稅收政策、優化市場環境等方式，為房地產市場的長期發展奠定基礎。
需要注意的是，房地產政策的影響并不是單一的，而是多種因素共同作用的結果。因此，在制定和執行政策時，需要充分考慮市場的實際情況和各方利益，確保政策的有效性和可持續性。同時，購房者和投資者也需要密切關注政策動向，以便更好地把握市場機遇和規避風險。
總之，房地產政策對市場的影響是全方位的，既能夠直接影響購房者的購買決策和房地產市場的競爭格局，也能夠通過調整市場供應結構和優化市場環境等方式促進房地產市場的健康發展。
未來房地產市場的發展趨勢可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調整、人口結構變化、經濟發展狀況以及市場供需關系等。以下是一些可能的發展趨勢：
政策環境持續優化：政府可能會繼續調整和優化房地產政策，以適應經濟社會發展的需要。這包括調整限購限售政策、優化土地供應、完善住房保障體系等，以促進房地產市場的平穩健康發展。
市場供需關系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現，房地產市場的供需關系可能會逐步走向平衡。一方面，政府可能會加大保障性住房的建設力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產開發商可能會根據市場需求調整開發策略，減少過度開發和投機行為。
人口結構變化影響市場需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮化進程的推進，房地產市場的需求結構可能會發生變化。例如，老年人口增加可能會推動養老地產的發展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動租賃市場的增長。
房地產市場進一步規范化和透明化：政府可能會加強房地產市場的監管力度，打擊違法違規行為，保障購房者的合法權益。同時，房地產市場的信息透明度也可能得到提高，方便購房者和投資者了解市場情況，做出更明智的決策。
多元化住房供應體系逐步建立：未來房地產市場可能會形成多元化的住房供應體系，包括商品房、共有產權房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進房地產市場的穩定發展。
需要注意的是，以上僅是未來房地產市場可能的發展趨勢，實際情況可能會受到各種因素的影響而有所變化。因此，購房者和投資者需要密切關注市場動態和政策變化，以做出合理的決策。同時，政府也應繼續加強房地產市場調控和監管，確保市場的平穩健康發展。
未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。
研究院服務號
中研網訂閱號