4月房地產市場成交量如何 未來樓市政策解讀

4月房地產市場成交量如何

今年清明小長假期間，中國部分城市房地產市場情緒略有修復，二手房市場表現好于新房。諸葛數據研究中心報告顯示，今年清明假期(4月4日-6日)，北京等中國重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。其中，青島、深圳、無錫、東莞、佛山五城二手住宅成交量漲勢均較為強勁。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，但冷熱分化明顯。如北京、青島、鄭州等城市新房市場在政策帶動下項目到訪量增加;而武漢、南京等多地市場觀望情緒仍在延續。她表示，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資落地見效，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉，4月重點城市新房銷售量或保持一定規模。

3月房地產市場成交量情況分析

上海易居房地產研究院的最新數據顯示，3月，全國50個重點城市新房成交面積環比增長115%。從新房來看，數據顯示，3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1379萬平方米，環比增長115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為205萬、748萬和426萬平方米，環比增速分別為189%、127%和77%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，2月為傳統成交淡季，3月出現較大環比拉升符合預期。從各地售樓處反饋來看，咨詢量、看房量和簽約率都開始增加，充分說明政策效應在積極釋放。當前政策持續寬松為市場注入了信心，而房價的充分調整也使得購房者入市積極性在增加。一線城市拉升更強勁，對于引導全國市場信心增加有積極的作用。

“4月份以來各地以舊換新、公積金貸款、取消房貸利率下限等動作頻頻，客觀上都對各類城市走出底部、持續向好發展帶來了積極作用。”嚴躍進說，后續相關政策支持還要持續發力，真正促進房地產市場的平穩健康發展。

1月17日，國新辦就2023年國民經濟運行情況舉行發布會。有記者提問：“去年我們看到了房地產對整個宏觀經濟的影響，今年是否能保持平穩?”

國家統計局局長康義表示，房地產一直備受關注，根據我們監測的情況，房地產經過20多年的發展，房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

怎么看房地產市場今后的趨勢?房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，有這么幾個原因：

一是城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮化率是66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現在監測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。

二是構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

3月22日的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展;要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。

目前，住房貸款利率實際上形成了“三層定價機制”：央行確定全國性的利率政策下限;地方政府在全國性利率下限基礎上，確定當地住房貸款利率下限;銀行綜合考慮客戶資質、資金成本等因素，與借款人協商確定實際執行的住房貸款利率。當前，多數城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢。當前房貸利率較高的城市，未來存在進一步下調的空間。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛表示，預計未來在一線城市外圍區域的“從嚴從緊”政策或全面取消，且會進一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

未來樓市政策解讀

報媒體道稱，清明假期(4月4日至6日)，盡管多地售樓處推出較有誠意的優惠促銷活動，疊加持續出臺的樓市利好政策，但樓市銷售端依然呈現出持續承壓態勢。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，清明假期期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加。展望未來，各地優化樓市政策仍有較大空間。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。