曾燕
2024年房地產政策走向如何？
2024年以來，不少城市樓市仍處于底部，且房地產政策以寬松為主，對于需求層面刺激仍在繼續，因此利率下限的階段性取消成為地方挖掘住房需求的有力手段之一。
隨著去年以來5年期以上LPR兩次累計下調35BP，部分首套房貸利率下限較低的城市最低執行利率不斷刷新歷史新低。目前，全國多數城市首套房貸利率已經降至4%以下，3.45%(LPR-50BP)則屬于較低水平。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年以來，部分重點城市房地產市場情緒有所好轉，但多個二、三線城市房地產市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業成本，促進需求釋放。
“整體上看，降低房貸利率是當前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預計接下來將有更多城市跟進。”陳文靜說。
不過，政府出臺引導性政策，具體是否下調、如何下調還要看當地的金融機構。
上述調整政策的不少城市也指出，各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
據不完全統計，近期已有十余個城市宣布4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，其中既有熱門二線城市，也有三、四線城市，因城施策的房地產政策調整“下沉”至更低能級的城市。隨著房價低位走勢持續，房地產因城施策持續深化，房貸利率動態調整長效機制逐漸常態化。
4月樓市最新消息走勢
據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年清明節假期，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明節假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明節假期對比來看，今年清明節樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節假期的2190套下降39.32%。
對于今年清明節樓市成交成色不足的原因，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，一方面，今年清明節假期，出游熱情上漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。
文旅部披露的數據顯示，今年清明節假期，全國國內旅游出游1.19億人次，較2022年清明節假期增長約58%，并且今年清明節出游人次達到2018年以來峰值;另一方面，今年以來，房地產市場整體仍處在調整之中，新房銷售延續筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交周期。
4月份樓市走勢如何?今年以來，政策端暖風頻吹，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，二線城市持續優化限購政策，房地產“白名單”加速落地，市場信心逐步回升。
對于4月份的樓市走勢，關榮雪預計：“整體來看，今年清明節假期樓市總體仍處于緩慢修復階段，成交延續元旦、春節趨勢，即新房熱度不及二手房。
展望后市，2024年政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩健性優于新房的特征或持續存在。”
4月房地產銷售量數據分析
據媒體報道稱，清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，房地產市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，整體觀望情緒仍在。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，預計4月新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，二手房市場“以價換量”態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。
據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》分析
4月房地產新政策解讀
日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調整優化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。截至4月10日，據不完全統計，已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據中指研究院統計，2023年以來已有超30城表態支持房子“以舊換新”。
報道稱，4城同日出臺住房公積金調整優化措施、15城階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進行……
近日，多地房地產相關政策進行優化調整。對此，有業內專家表示，各地政策呈現出“因城施策”、精準施策的特點，將助推樓市平穩健康發展。
未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。
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