2024長租公寓行業現狀及市場調查分析：長租公寓對上市房企利潤貢獻越來越大

隨著新一輪租賃旺季的到來，租賃市場快速升溫。廣州市房地產中介協會的數據顯示，春節后廣州中心區域租金出現環比上漲趨勢，租賃房源的議價空間也有所收縮。在租賃市場中，長租公寓的表現格外搶眼。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業現狀及市場調查分析

近年來，城市住房租賃市場高速發展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質租住需求持續增長。另一方面，據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空置的住房數量總數約6500萬套。

長租公寓市場正在發生一些新變化。《中國住房租賃需求趨勢分析報告》顯示，選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。受收入預期有所下行等因素影響，租客對租金水平的關注度提升，64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租賃社區中的租客占比將由32%下降至26%。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

自2016年以來，“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設的重要方向，住房租賃市場發展進入加速期，眾多長租公寓品牌紛紛涌現。如成立于2016年的龍湖冠寓，2021年其租金收入為22.3億元，同時實現首年盈利1.4億元;成熟期項目的出租率達95.9%，整體出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓，截至2023年9月底，共運營管理22.9萬間租賃住房，開業規模18萬間，出租率94.4%，營業收入達25.3億元，同比增長9.52%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

近日，多家房企發布2023年業績年報，相比開發業務利潤的下滑，長租公寓業務的快速增長和利潤貢獻相當亮眼。受益于行業政策支持與運營端降本增效，行業融資環境明顯改善，企業融資成本逐步下降，陸續有住房租賃企業表示已實現盈利，如龍湖冠寓、招商伊敦、華潤有巢等。

華潤年報顯示，其長租公寓業務輕重并舉，截至2023年底累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，期內實現營業額7.0億元，按年增長9.5%。龍湖的年報則顯示，其長租公寓已開業房間數達12.3萬間，期末出租率達95.5%，6個月及以上房源出租率達96.4%，租金收入五年復合增長25%，2023年較2022年同比增長13%。招商蛇口表示，集中商業、長租公寓和產業園區將是其今年的戰略重點。

自2024年以來，又有一批集中式長租公寓項目陸續投入運營。根據克而瑞長租的最新統計，在22個重點城市中，從1月到3月中旬，有59個集中式長租公寓新項目亮相，總計提供了約3.9萬套(間)房源。從資產類型來看，新建項目占據主流，并且規模相對較大。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。