隨著現代工業技術的發展，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造。只要把預制好的房屋構件，運到工地裝配起來就成了。裝配式建筑是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等)，運輸到建筑施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建筑。
裝配式建筑主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建筑等，因為采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現代工業化生產方式的代表。裝配式建筑在20世紀初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實現。英、法、蘇聯等國首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產成本較低，迅速在世界各地推廣開來。
早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設計上做了改進，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。美國有一種活動住宅，是比較先進的裝配式建筑，每個住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現場，再由起重機吊裝到地板墊塊上和預埋好的水道、電源、電話系統相接，就能使用。活動住宅內部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設施。活動住宅既能獨成一個單元，也能互相連接起來。
中國裝配式建筑行業已經發展了70年左右，從手工作業到機械化生產、從借鑒到自我創新，有過高潮也經歷過低谷。中國裝配式建筑發展起源于上世紀50年代，70-80年代迎來第一次發展，然而，在上世紀90年代前后進入低潮期，直至20世紀末期，才開始新一輪的發展。近年來，在環保壓力不斷加大、城鎮化及房地產產業發展的推動下，裝配式建筑進入高速發展及創新期，尤其是2016年以來，國家及地方多次出臺指導性、惠普性及鼓勵性政策，促進裝配式建筑產業的發展。
目前，PC裝配式建筑是中國裝配式建筑的主要形式。裝配式建筑上游主要為水泥、鋼鐵、木材等原材料以及構件生產和組裝設備，中游為裝配式設計商、各類預制構件的生產商及現場組裝的承包商，下游則是建筑項目開發商，如地產開發商、工廠、政府等。從城鄉建設需求來看，盡管近年來我國房地產投資增速有所放緩，但仍處于較高水平。因此房地產行業對水泥的需求較為穩定。從基礎設施建設需求來看，基礎建設受到疫情的影響已經基本解除。未來，隨著城鎮化水平提高，國家基礎建設與新農村建設規模將不斷擴大以及“一帶一路”的規劃與實施，基建領域對于水泥的需求也將是持久且大量的。我國2022年水泥的產量為21億噸。
數據顯示，2018年及以前我國房屋新開工面積持續增長，隨著整體房屋價格高漲具備實際購買能力者數量持續下降，2019-2022年以來新開工面積持續下降，2022年開工面積為43億平方米，與此同時裝配式建筑因具備方便，可重復使用從而大幅度降低成本等優勢占比整體新開工面積持續上升，2022年占比已達25%。就我國新開工裝配式建筑面積而言，成本優勢下，我國新開工裝配式面積持續上升，數據顯示，我國新開工裝配式建筑面積從2017年的1.6億立方米增長至2022年的11億立方米，復合增長率達45.3%。預計隨著產業滲透率與認可度持續提升，新開工裝配面積仍存在較大增長空間。
中國建筑業協會發布《2022年建筑業發展統計分析》。統計數據顯示，全國建筑業企業完成建筑業總產值311979.84億元，同比增長6.45%;完成竣工產值136463.34億元，同比增長1.44%;簽訂合同總額715674.69億元，同比增長8.95%，其中新簽合同額366481.35億元，同比增長6.36%;房屋建筑施工面積156.45億平方米，同比減少0.70%;房屋建筑竣工面積40.55億平方米，同比減少0.69%;實現利潤8369億元，同比下降1.20%。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年裝配式建筑產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：
建筑行業已經進入了行業發展成熟期，市場規模增速進入低速增長階段，近年來我國的建筑業總產值持續上漲，由2017年的21萬億元，上漲到2022年的31萬億元。2021年以前，我國房地產開發投資額不斷擴大，2022年受疫情影響，居民購房意愿下滑，房地產開發投資額也呈下滑態勢，全年投資132895億元，同比下滑10%。2022年，我國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)整體呈現下滑的趨勢，12月我國國房景氣指數為94.35。
2022年全國建筑業發展呈現以下特點：一是江蘇建筑業總產值以絕對優勢領跑全國，滇、鄂、皖增速較快;二是江蘇建筑業竣工產值繼續保持較大優勢，16個地區建筑業竣工產值出現負增長;三是22個地區在外省完成產值保持增長，滇、寧增速超過20%;四是廣東簽訂合同總額超越江蘇，藏、遼、蒙3地區出現負增長;五是蘇、粵新簽合同額超過3萬億元，桂、甘、贛增速較快;六是蘇、魯建筑業企業數量超過1萬家，晉、遼、滬出現負增長;七是23個地區從業人數減少，21個地區勞動生產率有所提高;八是17個地區房屋建筑施工面積下降，19個地區房屋建筑竣工面積下降;九是各地區建筑業主要指標總量及增速在全國的位次。
隨著政府對環保和可持續發展的重視，裝配式建筑將在政策上得到更多的支持。政府可能會出臺更多相關政策，鼓勵裝配式建筑的發展，提高其市場份額。裝配式建筑的技術創新將不斷涌現，推動其更高效、更靈活地滿足市場需求。例如，新型的連接技術和材料將提高裝配式建筑的強度和耐久性，使其更加符合建筑安全要求。
智能化和數字化技術將在裝配式建筑中得到廣泛應用。例如，通過數字化技術進行精確的預制構件設計、生產和安裝，提高生產效率和質量。同時，智能化技術可以實現對裝配式建筑的實時監控和維護，提高其運營效率。隨著全球環保意識的提高，裝配式建筑將在國際市場上得到更多的關注和應用。中國的裝配式建筑技術已經取得了長足的進步，未來將有更多機會參與到國際市場的競爭中。
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