我國長租公寓行業市場發展現狀及未來深度分析

就我國長租公寓市場規模的變動情況來看，其發展趨勢與國內的租房需求緊密相關。在過去的幾年中，由于國內整體租房需求的持續增長，長租公寓市場呈現出蓬勃發展的態勢。然而，2020年受疫情影響，經濟活躍度降低，投融資明顯下滑，同時租房需求也受到較大沖擊，導致長租公寓市場規模出現下降。

盡管如此，從長遠來看，長租公寓市場的發展前景依然廣闊。自2017年以來，我國長租公寓整體規模持續上升，整體增速保持在較高水平。

為確保長租公寓行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解長租公寓行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能長租公寓從業者搶跑轉型賽道。

隨著我國經濟社會的發展，流動人口規模持續擴大，同住房租賃市場規模有望繼續增長。但同時，住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰。

在對8976份有效租客樣本進行調查分析后發現，選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。受收入預期有所下行等因素影響，租客對租金水平的關注度提升，64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租賃社區中的租客占比將由32%下降至26%。

合租客群則以25~29歲、畢業3年以內的本科學歷、未婚群體為主。多數合租客群家庭月收入在10000元以內，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

事實上，自2016年以來，“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設的重要方向，住房租賃市場發展進入加速期，眾多長租公寓品牌紛紛涌現。

如成立于2016年的龍湖冠寓，2021年其租金收入為22.3億元，同時實現首年盈利1.4億元;成熟期項目的出租率達95.9%，整體出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓，截至2023年9月底，共運營管理22.9萬間租賃住房，開業規模18萬間，出租率94.4%，營業收入達25.3億元，同比增長9.52%。

此前，面向差旅人士，長租公寓品牌途趣曾在業內推出“安心住”和“隨心住”的服務模式。“安心住”主要圍繞換房、短租、臨時長時間空置、轉租等情境，途趣分別針對性地推出了免費換租、安心續租、急停攢租和余額轉贈的服務。隨心住模式則是在入住時間上采用一天24小時均可辦理入住和退房的方式，且在結算方式上以小時為單位，根據實際入住時長進行統計結算，未住滿時長進行結余累計。

城家也曾推出“隨心住”概念，租戶可以在短租和長租之間根據租住需求進行靈活切換。由此看出，原本主打“長期”的長租公寓品牌紛紛在向“短”轉變，不僅包括縮短租期，也包括推出主打靈活性的租住產品

租房行業市場機遇分析

在政策扶持下，保租房在價格上占據優勢，長租公寓的市場競爭也愈發激烈。保租房與酒店長租業務的雙面夾擊，讓長租公寓盈利也變得更加困難。

與此同時，長租公寓也是不動產業務中最難賺錢的業務之一。據亞洲旅宿大數據研究院監測，泊寓和領寓作為長租公寓的頭部品牌，在2023年宣布首次實現盈利。

目前，在長租公寓領域，能夠實現盈利的企業仍然集中在頭部幾家，行業整體性的盈利“魔咒”仍沒有完全破解。

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