商品房行業市場現狀分析 1月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄

國家統計局今日公布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司統計師王中華表示，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

為確保商品房行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解商品房行業的發展態勢，創新前沿熱點，進而賦能商品房業者搶跑轉型賽道。

主城住宅供求：2023年主城住宅供應224萬平方米，同比下降34%;成交量366萬平方米，同比下降8.5%，降幅呈現收窄企穩態勢;成交均價14000元/平方米左右，同比去年穩中有升。開年“小陽春”后整體成交在波動中逐漸穩定，年末再現翹尾行情，市場信心逐步修復中。

主城住宅成交特點：分化趨勢逐漸明顯，剛需與改善型需求共同存在，成交面積1萬元/平方米以下和成交金額2萬元/平方米以上占比趨同。這一現象表明，不同類型的購房者對于住宅的需求和預期不同，剛需購房者關注房價的性價比，以滿足基本居住需求。下一步保障性住房的推出將極大地緩解剛需購房需求，未來開發商要根據市場變化，調整自身策略和預期，共同促進住宅市場的健康發展。

房企銷售金額：萬科連續兩年穩坐榜首，其銷售金額也遙遙領先，這不僅展現了萬科在房地產市場上的強大實力，同時也反映了其在戰略布局和經營管理上的獨特優勢。值得一提的是，本土房企也連續兩年躋身榜單，體現了他們在市場競爭中的頑強韌性。此外，大華集團和安居集團則是首次進入榜單，這標志著他們在房地產市場的崛起，也為行業注入了新的活力。將激勵在昆明深耕的房企獲得土地，并吸引更多本土企業、資本參與，或許是2024年推動發展的有效措施。

目前，　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

商品房行業市場機遇分析

隨著城市重心的南移，各個板塊的發展也呈現出差異化，新房市場的板塊輪動現象正是這一差異化的體現。而二手房市場熱點的形成，則是購房者對優質教育、商業、交通便利資源的青睞。二手房掛牌量同比去年增長了35%，下半年更是呈現出增長加速的態勢。購房者更加注重房源的品質和區域的發展潛力。

昆明作為省會城市對本省人口吸納能力較強，新昆明人是購房群體主力，這與昆明城市的快速發展密切相關;本地戶籍群體對二手房的區位、交通、配套優缺點更為了解，權衡各種因素二手房購買意愿明顯比新房購買意愿高。

外地戶籍購房者多為在昆務工人員，他們在尋求更好發展機會的同時，也希望能在居住環境上有更大地改善，購房需求和人口流入趨勢相關。

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