2024年中國長租公寓行業市場如何?長租公寓行業市場機遇深度分析

據第三方數據顯示，2018-2022年，中國長租公寓市場規模由1.41萬億元上升至2.01萬億元，復合增長率約為20%。

而與成熟的市場相比，中國長租公寓領域還有很大的的投資空間。長租公寓是歐美地產投資市場交易中最活躍的物業類型之一。

世邦魏理仕在其報告中指出，2022年主要歐美市場長租公寓占總投資的比例均超過15%，同期，中國長租公寓投資占比不足2%。

長租公寓運營商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說明書。之前，自如曾表示此輪赴港IPO計劃籌資約10億美元，IPO團隊可能包括中信證券、高盛資本、摩根士丹利等。

為確保長租公寓行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解長租公寓行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能長租公寓從業者搶跑轉型賽道。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》分析

近年來，我國長租公寓市場呈現出不斷發展的趨勢。然而，與發達國家相比，我國集中式長租公寓的滲透率仍然較低，僅為7.4%，而英國和美國的滲透率分別為42.0%和30.0%。這表明我國長租公寓市場仍處于發展初期，具有較大的發展空間。

隨著人口流動性的回升，我國的租賃需求也在不斷增長。在資本市場的助力下，中央企業和房企未來可能會成為保障性租賃住房公募REITs的重要力量，從而促進租賃住房的自我造血能力。2023年，我國長租公寓市場進入“量質齊升”的發展階段。

就我國長租公寓市場規模的變動情況而言，整體上呈現出持續增長的趨勢。除了2020年受到疫情影響以及經濟景氣度低迷導致的投融資下降和需求下滑之外，長租公寓市場規模一直在穩步增長。數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達到了17948億元，同比增長16.39%。

截止到2021年，我國集中式長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發達國家，同年，英國及美國集中式管理長租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%。總體來看，我國長租公寓市場還處于發展初期。

租賃公寓市場包括非機構化長租公寓(大部分由個人業主提供)及機構化長租公寓(通常由專業租賃公寓運營公司提供)。機構化長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區別在于運營模式及物業來源的不同。根據資料，2017年至2021年，中國的機構化長租公寓市場規模由825億元增加至1327億元，復合年增長率為12.6%。2022年機構化長租公寓市場規模將增至1439億元。

隨著年齡的增加，集中式長租公寓消費者對租 金的接受度逐漸增高。 各年齡層租客中，88% 的00后消費者接受3000 元以下的房源，85后和 90后 消費 者 大多 接受 4000元以下的房源，84 前的消費者對月租5000 元以上的房源接受度更好。

我國住房租賃需求規模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發展階段。

由于高昂的置業成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口增加等因素的驅動，預計2022年中國租賃公寓市場的規模將進一步擴大。租賃公寓市場包括非機構化長租公寓和機構化長租公寓，其中機構化長租公寓市場包括分散式長租公寓和集中式長租公寓。

長租公寓行業市場機遇分析

從需求端來看，高基數流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎，限購+高房價提升租賃需求。長租公寓因整體房間規模略小，主要用戶為學生和外地務工人員，隨著國內疫情反復，整體經濟景氣度低背景下，2021年國內流動人口出現明顯增長達3.85億人，同比2020年增長885萬人，有望提升長租公寓整體需求，同時，最主要需求用戶仍是國內大學畢業生，從學校畢業，絕大多數大學生存在大量租房需求，隨著大學畢業生數量持續增長，相對自由的環境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業。近幾年出臺了綜合調控政策，鼓勵集中式長租公寓的發展。預計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發展。

中國的集中式長租公寓市場高度分散。隨著領先參與者通過并購擴大經營規模，集中式長租公寓市場行業整合趨勢將持續。預計未來該市場的領先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務的能力及其卓越的運營效率不斷整合市場。客戶為追求可靠、安全及舒適的生活體驗，傾向選擇擁有知名品牌及具營運規模的領先企業。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長租公寓營運商建立伙伴關系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業整合及提高行業集中度。

未來，了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。