2025年房地產市場展望 多地官宣將“取消公攤”

多地官宣將“取消公攤”

今年以來，我國房地產市場迎來了一項重要變革，多地政府及開發商紛紛宣布將逐步取消公攤面積計價模式，據報道，自2025年1月1日起，湖南衡陽市商品房銷售將實行套內建筑面積計價。12月17日，河北張家口市發布政策，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

根據58安居客研究院的數據，在衡陽官宣取消公攤當天，全市新房在線找房用戶數環比大漲11.8%，二手房也有約5%的漲幅。這表明取消公攤能夠有效提振購房需求，尤其是在當前市場環境下，有助于加速剛性和改善型購房需求的釋放，推動房地產市場的止跌回穩。

據了解，公攤面積起源于我國香港，后引入內地，其包括電梯井、樓梯間等公用部分建筑面積。

零公攤時代正加速向我們走來。其實早在2019年，住房和城鄉建設部官網發布了《住宅項目規范(征求意見稿)》，其中就指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

2024年以來，房地產政策正式定調“穩市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調至歷史低點。供給端，房地產融資協調機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外，各地還推出了多項優化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心，促進房地產市場的平穩健康發展。

2024年房地產市場情況分析

根據國家統計局數據，2024年1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

據中研產業研究院《2025年版房地產產業規劃專項研究報告》分析：

2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

2025年房地產市場展望

12月19日，中指研究院微信公眾號發文，展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處于筑底階段，中性情形下，明年全國商品房銷售面積預計下降約6%，市場銷售的恢復節奏有賴于已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時，土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下，短期開工投資下行態勢難改，明年盤活存量閑置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的循環、穩定投資開工的關鍵因素。

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