養老地產是以地產為載體、養老為核心，將住宅、商業及養老服務融合在一起，為老年人提供基本養老服務和多層次多功能服務的一種新興業態。它實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，配備了相應的設施設備和專業管理團隊。
人口老齡化趨勢：老年人口數量不斷增加，養老服務需求日益多樣化，為養老地產行業提供了廣闊的市場空間。根據中研普華產業研究院發布的《2025-2030年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》分析，根據國家統計局數據，截至2023年底，中國60歲及以上老年人口已達2.96億人，占總人口的21.1%。預計到2025年，這一數字將突破3億，2033年將突破4億，2050年前后將達到峰值4.87億人，占總人口的34.9%。
消費需求升級：隨著生活水平的提高，老年人對居住環境、醫療服務、文化娛樂等方面的需求也在不斷提升，這為養老地產行業提供了更多的發展機遇。
政府對養老地產發展總體上持大力支持態度，并出臺了諸多扶持政策。例如，《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》等文件的發布，明確了支持發展養老服務業的土地政策，以及以多種方式供應養老服務設施用地，解決了養老地產發展中的核心問題。
此外，政府還通過財政補貼、稅收優惠等政策措施，鼓勵社會資本投入養老產業，推動養老服務的供給增加和質量提升。
服務質量提升與功能多樣化：為了滿足老年人日益增長的物質文化需求，養老地產將更加注重服務質量的提升和功能的多樣化。未來，養老地產將不僅提供基本的居住服務，還將涵蓋醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務等多個方面，打造全方位、個性化的養老服務生態系統。
科技融合與智能化升級：科技的發展將為養老地產行業帶來新的發展機遇。智能家居應用、數據分析、云計算、大數據和人工智能等技術將廣泛應用于養老服務中，提升服務效率和精準度。例如，通過智能家居設備可以實現對老年人生活環境的遠程監控和調控;通過智能穿戴設備可以實時監測老年人的健康狀況;通過人工智能技術可以輔助養老工作，提高服務質量和效率。
醫養結合模式深化：醫養結合將成為養老地產發展的重要方向。社區醫院、專業醫療機構和養老服務機構的緊密合作，將為老年人提供預防、治療、康復、護理等全方位的醫療服務。政府對醫養結合模式的支持力度也將加大，推動相關政策的出臺和實施，為養老地產行業提供有力的政策保障。
跨界合作與創新發展：隨著社會的快速變遷和老齡化趨勢的加劇，養老地產需要與其他行業開展合作，如金融、科技、醫療、教育、旅游等。通過跨界合作，養老地產可以整合各方資源，提供更加綜合和優質的養老服務，滿足老年人多樣化的需求，提升養老地產的競爭力和服務水平。
運營模式：目前，國內養老地產主要有三種運營模式，包括持續照料退休社區模式(CCRC)、全齡型社區模式和養老公寓模式。這些模式各有特點，能夠滿足不同老年人的養老需求。
競爭格局：養老地產行業市場競爭激烈，但整體市場規模仍在持續擴大。行業內企業眾多，包括央企、實力強勁的房地產企業和保險企業等。這些企業憑借各自的優勢，在市場中展開激烈的競爭。同時，隨著市場規模的擴大和競爭格局的加劇，養老地產企業需要不斷創新服務模式、提升服務質量，以滿足老年人多樣化、個性化的養老需求。
市場規模持續擴大：預計未來五年(2024-2030年)，中國養老地產市場規模將持續擴大。根據權威機構發布的數據和行業發展趨勢分析，2023年中國養老地產市場規模約為人民幣1.5萬億元，預計到2028年將突破4萬億元，復合增長率達20%以上。
龍頭企業集聚：具有品牌優勢、運營能力強和創新能力突出的企業將在市場競爭中脫穎而出，占據更大的市場份額。這些企業將通過整合資源、優化服務、提升品質等方式，不斷提升自身的競爭力，推動行業的健康發展。
差異化競爭明顯：消費者對養老服務需求多樣化和個性化，養老地產市場中的差異化競爭將日益明顯。不同企業將根據自身特點和優勢，開發出各具特色的養老產品和服務來滿足不同消費者的需求。這種差異化競爭有助于提升整個市場的競爭力和活力，推動行業的轉型升級和高質量發展。
養老地產行業將迎來快速發展期，市場需求持續增長，政策支持和技術創新將為行業的發展提供有力保障。未來，養老地產企業需要不斷創新服務模式、提升服務質量，以滿足老年人多樣化、個性化的養老需求，推動行業的可持續發展。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2025-2030年中國養老地產行業市場競爭格局及未來發展趨勢預測研究報告》。
研究院服務號
中研網訂閱號