近年來,房地產市場發展進入新階段后,大量閑置存量住房涌入租賃市場,但難以跟上需求變化,形成供需錯配。品質租房日趨成為主流的城市居住解決方式,家庭式、改善型、更持穩租房需求增長,產品需求多元。
租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面:節稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利,但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。
進入2024年,中國租賃業仍面臨政策不確定、前景不明朗的大環境,行業發展繼續呈總體下降態勢。其中,內資租賃企業數量和業務總量基本沒有增加,外資租賃企業數量和業務總量仍在縮減。截至2024年6月底,全國融資租賃企業(不含單一項目公司、分公司等)總數約為8671家,較上年底的8851家減少約180家,降幅為2.3%。
金融租賃沒有新的增減,仍為71家。內資租賃沒有新的增減,仍為450家。外資租賃2024年以來,仍有一些外資租賃企業退出市場,截至6月底,全國外資租賃企業總數約為8150家,比上年底的8330家減少約180家。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年租賃行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示:
隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進,住房租賃市場有望重塑供需結構。市場或將出現一批通過快速收儲存量房源、在短時間內大幅擴張管理規模的“黑馬”品牌。長租公寓的管理規模不斷擴大,截至2024年第三季度末,排名前30的企業的開業門檻提升至1.4萬間。保障性租賃住房REITs表現遠優于其他板塊,顯示出市場對租賃住房的積極態度。
重點城市寫字樓租賃市場仍處于緩慢修復階段,部分商業地產企業寫字樓租賃業務承壓,租金收入出現輕微下滑。以價換量仍是辦公市場的主旋律。第三季度,一線城市甲級寫字樓平均租金對比第二季度下跌4.05個百分點,相較去年同期下跌10.8個百分點。
輕資產模式已成為當下辦公空間服務商關注的重點,包括優客工場、BEEPLUS、WeWork中國、IWG集團等企業,正積極向輕資產模式轉型,尋求新的增長點。國家強調加速建立租購并舉的住房制度,尤其是在非居改租和租金補貼方面,通過地方政策減輕租戶負擔。
隨著城市化進程的推進和人口流動性的增加,租賃需求將持續增長。特別是年輕人對購房觀念的轉變,使得租賃市場的潛力更加巨大。預計未來租賃市場規模將持續擴大,為租賃企業提供更多的發展機遇。中央和地方政府將繼續出臺政策措施,支持租賃市場的發展。包括金融支持、稅收優惠、市場監管等方面,進一步激發市場活力。這些政策將為租賃企業提供更加良好的發展環境。
隨著市場規模的擴大和競爭的加劇,租賃企業將面臨更加嚴峻的挑戰。企業需要不斷提升服務質量、降低運營成本、創新業務模式等方面來增強競爭力。預計未來租賃市場的競爭將更加激烈,但也將推動行業的整體發展。
隨著消費者需求的多樣化,租賃市場將更加注重個性化、差異化的服務。企業需要根據不同消費者的需求提供定制化的租賃方案和服務。這將推動租賃市場向更加精細化、個性化的方向發展。綜上所述,租賃行業市場未來發展趨勢及前景廣闊。企業需要緊跟市場趨勢和政策導向,不斷提升自身實力和服務質量以應對未來的挑戰和機遇。
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