住房租賃行業發展現狀、前景趨勢研究分析

2024年上半年，全國各地至少出臺62條與住房租賃相關的政策，涉及金融稅收、市場監管、權益保障和租賃供應等方面，其中租賃供應政策居多。各地方通過新建、改建、盤活存量等多種方式籌集房源，多地支持收購存量商品房用作保租房，盤活市場存量資源，推進保租房籌集。

住房租賃行業市場現狀分析

各城市機構化長租房供應量都處于上漲明顯階段。其中，一線城市在房源規模擴張上展現出強勁勢頭，尤其是上海和深圳，兩地集中式公寓規模均已突破26萬間，且保租房占比均超過40%，標志著這些城市正穩步邁向“市場化+保租房”并駕齊驅的發展新紀元。而北京的新增保租房項目更多聚焦于集體用地，因而其上市規模相對較為有限。

二線核心城市中杭州在集中式公寓領域的發展較快，截至2024年5月，其集中式公寓規模已躍升至18萬間，其中市場化房源占據主導，約15萬間，而保租房入市超過3萬間。相比之下，南京、成都與武漢三城在集中式公寓及保租房規模上則略顯遜色，均未達到6萬間的量級。

相比之下，深圳的租金坪效則呈現出上漲態勢，這一變化主要受益于深圳大規模的城中村改造項目。這些改造不僅提升了居住環境的品質，還帶動了相應機構化項目的租金水平上升，從而對整體租金坪效產生了積極影響。

而在二線城市中，租金坪效則普遍呈現出小幅上漲的趨勢，這反映了二線城市租賃市場相對穩定的增長態勢，以及市場對高品質租賃住房需求的持續增長。

目前，中研普華產業研究院發布的《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》研究分析

2024年上半年重點城市住宅平均租金走勢疲弱。根據50城住宅租賃價格指數，2024年上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌。6月，50城住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環比微漲0.01%，同比下跌1.60%。上半年，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響，市場租金整體呈現下行態勢。

月度來看，住宅租金波動呈季節性特征，但春節后和年中畢業季租金上漲動力相對有限。2024年上半年，租金波動仍然呈現明顯的季節性特征，2-3月的春節后“返城季”租金環比跌幅收窄至轉漲，6月租金環比微漲亦反映出年中“畢業季”對市場的帶動。但與往年相比，今年“返城季”與“畢業季”的租金漲幅較小，而且“返城季”帶動效應持續時間較短，租金整體表現較為低迷。

住房租賃行業市場前景趨勢研究分析

2021年以來，以保租房發展為核心，中央積極出臺住房租賃支持政策，住房租賃政策體系愈發完善，逐漸進入政策落實推進階段。2024年上半年，中央指導性政策主要聚焦金融支持、消化存量等方面;地方政策以落實為主，根據中指研究院監測數據，上半年各地政府共出臺住房租賃相關政策80余次，涉及供給計劃、籌集渠道、租賃補貼等供需兩端多個方面。

2024年上半年，中央多部門出臺新舉措支持住房租賃行業發展，尤其是金融方面。年初，央行重啟抵押補充貸款(PSL)，投放規模達3500億，預期將投向保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設的“三大工程”。1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措。針對市場化長租房，總結金融機構經驗，明確引導和規范。

……

如果企業想抓住機遇，并在合適的時間和地點發揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報告《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。