建筑設計產業現狀及未來發展趨勢分析 深圳建筑設計新要求：減少公攤面積 提高得房率

近期，多個城市在樓市政策上展現出新的動向，特別是在住宅用地的計容面積和公攤面積方面提出了新規，以優化市民的居住體驗和滿足日益增長的居住需求。其中，深圳市即將發布的2024版《深圳市建筑設計規則》尤為引人注目。

根據報道，新修訂的《深圳市建筑設計規則》主要亮點在于減少住宅公攤面積、提高得房率，以及實施住宅和宿舍的150米限高。這些調整旨在優化建筑布局，提高居住舒適度，并更好地滿足市民對于高品質居住環境的需求。

具體來說，減少住宅公攤面積意味著業主可以享受到更多的實際使用面積，而不需要為過多的公共區域買單。這不僅可以提高購房者的滿意度，也有助于促進房地產市場的健康發展。同時，提高得房率也意味著住宅的實用性更強，可以更好地滿足居住需求。

此外，住宅和宿舍的150米限高也是一項重要的調整。過去，由于城市高密度發展，超高層住宅不斷涌現，給城市風貌和居民生活帶來了一定的影響。實施150米限高將有助于控制建筑高度，保持城市風貌的協調性和美觀性，同時也有助于提高居住舒適度和安全性。

值得注意的是，對于已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，其設計將不能更改。這確保了政策的穩定性和連續性，避免了因政策變動給開發商和購房者帶來的不必要的困擾。而對于其他建設項目的設計和調整，則需要在主管部門的指導下依據新版規則實施，以確保符合新的規劃要求。

總的來說，2024版《深圳市建筑設計規則》的發布將對深圳市的房地產市場產生深遠的影響。通過優化建筑設計和規劃管理，提高居住舒適度和實用性，有助于促進房地產市場的健康穩定發展，滿足市民對于高品質居住環境的需求。同時，這也體現了深圳市在城市規劃建設方面的積極探索和創新精神。

據中研產業研究院《2024-2029年建筑設計產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

深圳建筑設計新要求：減少公攤面積，提高得房率

業內人士分析，修訂后，住宅戶型設計上，深圳有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺：2024版《深圳市建筑設計規則》增加“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建筑面積”內容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

過去計入公攤面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂后，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

2024版《深圳市建筑設計規則》還進行了“限高”，即新型產業用地(M0)中主導用途的建筑高度不得超過250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修訂后，低容積率小區、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產品將有望回歸。

近日，同屬粵港澳大灣區的幾個城市都推出了樓市新政。其中，廣東佛山市住房和城鄉建設局等九部門發布通知提到，鼓勵支持企業開發多樣化、高品質住宅產品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建筑面積的18%提高至20%;取消對單個陽臺的進深和面積限制等。

廣東惠州市自然資源局印發《惠州市區2024—2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施》，其中涉及優化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規則，鼓勵企業建設高品質住宅社區等多項內容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州還鼓勵建設高品質住宅，利用挑高、錯層的大陽臺打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個自然層高的部分不計入容積率建筑面積且不計入產權面積。

肇慶宣布商品房按套內面積計價宣傳銷售

4月末，廣東肇慶市宣布自5月1日起，商品房按套內面積計價，引起廣泛關注，同時也令“取消公攤面積”有關內容成為熱議話題。

經濟日報評論指出，商品房按套內面積計價是一項積極探索。無論是以建筑面積計算還是以套內使用面積計算，無非是購房單價有所不同，購房者付出的總購房款按照市場行情通常是相對固定的。不過，將商品房改為按套內面積計價并非多此一舉，對于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。

從國際上看，房屋面積按套內使用面積計算是通行做法。改進房屋面積計算方式，有助于提高我國工程建設標準與國際通行做法一致性，提高我國標準的國際化水平。

從現實情況看，房屋按建筑面積計價也存在不少問題。“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構成”讓購房者感到糾結;公攤面積缺少標準，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。

從這個角度看，房屋改為以套內使用面積計價交易，可以解決住戶使用面積不透明的問題，易于住戶自行測量，實現“所見即所得”，有利于保護消費者權益。

建筑設計產業發展現狀分析

建筑設計產業的發展現狀呈現出幾個顯著的特點和趨勢：

市場規模持續增長：隨著國民經濟的持續增長和城鎮化的高速推進，建筑業產值規模不斷擴大，為建筑設計行業提供了廣闊的市場空間。據統計，全國建筑業的總產值和竣工產值均實現了同比增長，顯示出行業的強勁發展勢頭。建筑設計市場規模在近年來保持穩定增長，這主要得益于城市化進程的加速推進和建筑業的快速發展。

競爭日趨激烈：建筑設計市場具有較高的競爭性。市場上存在著大量的建筑設計公司和個人設計師，他們都競相爭取設計項目。為了贏得客戶的青睞，建筑設計公司需要通過創新、專業性和良好的口碑來脫穎而出。此外，隨著技術的發展和全球化的進程，跨國建筑設計公司也開始進入市場競爭，為客戶提供更加定制化的解決方案。

技術創新與應用：隨著科技的進步，建筑設計產業也在不斷創新和應用新技術。例如，可持續建筑設計、數字化設計和城市更新等趨勢正在逐漸影響市場的發展方向。同時，人工智能、物聯網等技術的運用也在進一步提升建筑的智能化水平。此外，建筑信息模型(BIM)技術的普及將進一步提高建筑行業的效率和精度，從設計、施工到運維都可以實現更高效的管理和決策。

客戶需求變化：隨著人們生活水平的提高，客戶對建筑設計的需求也在不斷變化。他們更加注重建筑的功能性、舒適性和環保性，同時也要求建筑具有更高的藝術性和文化價值。因此，建筑設計公司需要密切關注市場動態和客戶需求變化，不斷創新設計理念和方法，以滿足客戶的多樣化需求。

政策支持與推動：政府對建筑設計產業的支持也在不斷加強。例如，政府通過制定相關政策和規劃來推動建筑業的綠色發展和可持續發展，同時也鼓勵和支持建筑設計公司開展技術創新和研發活動。此外，政府還積極推動建筑行業的數字化轉型和智能化升級，以提高行業的整體水平和競爭力。

總之，建筑設計產業在當前呈現出市場規模持續增長、競爭日趨激烈、技術創新與應用、客戶需求變化和政策支持與推動等特點和趨勢。這些趨勢將對建筑設計產業的發展產生深遠的影響，同時也為建筑設計公司提供了更多的機遇和挑戰。

隨著建筑設計行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的建筑設計企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對建筑設計行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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