2023-2028年中國工業地產行業市場規模預測

一、2018-2023年中國工業建筑行業市場規模情況

工業建筑指的是從事各類生產活動的建筑物和構筑物，一般指的是工業廠房。工業廠房往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定的優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。

我國工業廠房工程行業從以傳統工業轉向了以服務、安全、專業化、多元化、優質化為特色的新型工業，其建設技術水平也從國內外現有的水平上有更大的提升。然而，盡管此前的發展已經取得了比較大的成就，但從目前情況來看，仍然有必要解決廠房規模落后、設備老化、技術尚不完備、科技含量低、建材環保等問題，以促進整個行業的可持續發展。

中國經濟的快速增長和城市化進程的加速，工業用地的稀缺性逐漸顯現，因此多層工業建筑結構成為了解決土地資源限制的重要途徑。目前，國內已經有了一些典型的多層工業建筑項目，這些建筑不僅提供了大量的生產和辦公空間，還可以提高土地利用效率，減少對土地資源的浪費。

據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年工業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。2023年國內工業建筑銷售面積約為4004萬平方米，較2022年下降了17.68%;銷售額約為2169億元，較2022年下降了18.03%。

圖表：2018-2023年中國工業建筑銷售面積及增速

數據來源：中研普華產業研究院整理

圖表：2018-2023年中國工業建筑銷售額及增速

數據來源：中研普華產業研究院整理

二、2024-2028年中國工業建筑行業市場規模預測

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期。

圖表：2024-2028年中國工業建筑銷售額及增速預測

數據來源：中研普華產業研究院

在“雙碳”的背景下，碳排放限制逐漸升級，環保整治和能耗雙控力度不斷增強。同時，結合信息化和工業化深度融合等行業趨勢，可以預見低碳生產技術的革新、節能減排和裝配式建筑將成為專業工程公司發展的方向。

2019年以來，國內房屋新開工面積逐年下降，隨著經濟增速的放緩和下行壓力的加大，整個建筑行業的供需格局發生了較大的變化，從增量市場的競爭轉變為存量市場的競爭。在工業建筑上，主要是進行智能化、綠色化改造，新增項目預計會有較大幅度的較少。預計2024年國內工業建筑行業銷售額將下降至1830億元，且未來幾年內都將保持下降的走勢。

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