住房公積金行業發展分析 多地調整公積金政策帶來哪些利好?

住房公積金是中國的一項社會保障制度，旨在幫助在職員工解決住房問題。該制度由雇主和個人共同繳納，個人繳納的部分由雇主代扣，雇主繳納的部分則直接劃入員工的住房公積金賬戶。

住房公積金可用于購房、還貸、支付租金等與住房相關的支出。截至2022年末，全國住房公積金累計繳存總額256927.26億元，繳存余額92454.82億元，累計提取164472.44億元，占累計繳存總額的64%。2022年共發放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元;支持6782.63萬人提取住房公積金，提取額21363.27億元。

住房公積金制度1991年在上海初創，并隨后在全國普遍建立發展起來。經過多年積累，住房公積金繳存余額已接近十萬億規模，成為促進住房消費不可忽視的力量。

住房公積金行業發展狀況

住房公積金制度在解決住房問題上充分體現了互助性、保障性，法規和制度建設不斷完善，資金使用效能不斷提高，服務水平全面提升，信息化建設不斷加快，為推動實現住有所居發揮了重要作用。

2022年住房公積金提取人數近6783萬人;提取額21363億元，比上年增長5.15%;提取率達66.9%。公積金提取主要用于租賃住房和老舊小區改造，購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息，以及離退休提取等。

從各省份情況看，公積金的繳存和使用存在較大差距。其中貴州、浙江、重慶貸款率最高，均超過了90%;而黑龍江、西藏、寧夏、甘肅、內蒙古、河北等省份貸款率均在70%以下，特別是黑龍江僅為55.25%，反映出在公積金使用上仍有較大空間。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國住房公積金行業運營現狀分析及未來發展趨勢預測報告》顯示：

近期以來，多地密集優化調整住房公積金貸款政策，更好滿足居民住房需求、促進住房消費。3月以來，黑龍江哈爾濱、山東煙臺、內蒙古鄂爾多斯等地紛紛出臺公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度。其中，哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元;煙臺將貸款額度上限由60萬元調整為80萬元;鄂爾多斯單職工貸款額度上限由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款額度上限由80萬元提高至100萬元。

同時，各地還針對特定群體需求，用足公積金政策工具箱。比如，山東濟南為多孩家庭提供優惠，最高貸款額度可上浮25%;貴州黔南州支持大學畢業生、青年人才購房，大學畢業生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%;安徽安慶市對于全日制大專及以上學歷畢業生，貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元;江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，推出相關公積金存貸產品，調整靈活就業人員住房公積金月繳存基數下限。

多地調整公積金政策帶來哪些利好?

4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》。其中明確對于購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。

4月18日，貴陽市住房公積金中心出臺了《關于優化住房公積金提取政策的通知》，旨在有力促進貴陽市房地產市場平穩健康發展，精準支持繳存人住房公積金使用需求，推動貴陽市住房公積金事業高質量發展。

據不完全統計，目前，已有超70個城市出臺相關政策，更好滿足居民住房需求、促進住房消費。

專家表示，隨著公積金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空間也將進一步打開，政策的“邊際效應”將進一步凸顯。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國住房公積金行業運營現狀分析及未來發展趨勢預測報告》。