商品房行業現狀：深圳啟動商品房“以舊換新” 超40城支持住房“以舊換新”

深圳啟動商品房“以舊換新”

就在4月23日，一線城市深圳也加入到商品住房“以舊換新”行列。

4月23日，深圳市房地產業協會發布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。

中指研究院數據顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環比上漲110.75%。可以看到，受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

其實早在2023年，就已有多個城市支持住房“以舊換新”活動。今年以來，越來越多的城市加入進來。

超40城支持住房“以舊換新”

據中指研究院最新統計，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。

“無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看，相較于其他城市，一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調整樓市政策，不排除其后續也將因地制宜地推出相關住房‘以舊換新’政策，以進一步激活當地房地產市場活躍度。”在中國銀行研究院研究員葉銀丹看來，未來，在樓市需求側政策方面，一線城市或許還將會有新動作。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

國家統計局發布數據顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。

商品房行業分析

在商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現代化的室內設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系和社區文化等“好房子”“好小區”有大量潛在需求。

商品房行業報告對中國商品房行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商品房行業將面臨的機遇與挑戰。

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