土地市場有所回溫 土地交易行業市場現狀調查2024

土地交易是以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，這些活動通常在相對開放的平臺下進行，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度。

在我國，《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》和《物權法》等法律對土地交易有明確規定，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，但土地使用權可以依法轉讓。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地交易行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

2023年房地產行業進入深度調整階段，受人口紅利消減、資產和收入預期走弱以及城鎮化進程放緩等因素影響，房地產需求疲軟，銷售、土地投資、開發及融資等環節均出現規模收縮的趨勢，房地產行業進入供需兩端業務模式重構的新時期。

近日，多地核心區域出現高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數據也顯示出土地市場的回溫態勢。蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄。

土拍市場的回溫依賴整體行情，近期房地產市場投資形勢已出現改善。國家統計局數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時，二手房市場已先于新房處于復蘇通道，據中指院監測，2月份25個代表城市二手房累計成交套數同比增長34.3%。

土地交易行業市場現狀調查2024

(1)2024年第一季度土地市場進一步分化

多城出現高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續發力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。2024年第一季度，土地市場進一步分化，核心城市優質地塊越發受追捧。多方數據顯示，一季度新增土儲貨值、總價以及建面百強房企門檻值同比均下降，但在3月份核心城市多宗優質地塊成交后，新增貨值十強門檻值則同比上升32%，新增貨值集中度持續走高;同時，一季度百強房企新增貨值與總價同比均出現上升，同樣與核心城市優質地塊出讓有關。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年3月份，全國主要地級市供應土地規劃建筑面積為2800.6萬平方米，同比下降35.5%，環比上升55.5%;成交土地規劃建筑面積為1819.7萬平方米，同比下降38.2%，環比上升52.5%。

今年一季度，全國主要地級市土地供應與成交規模同比也呈下降趨勢。其中，供應土地規劃建筑面積為6534.3萬平方米，同比下降26.5%;成交規劃建筑面積為5912.5萬平方米，同比下降14%。

實際上，今年一季度，全國土地市場土拍成交樓面價同比仍呈上升趨勢。

(2)2024年重慶計劃供地18723公頃

日前，重慶市2024年國有建設用地供應計劃發布。根據計劃，2024年重慶計劃供應國有建設用地18723公頃，較2023年增加21.15%。

根據計劃，2024年重慶市計劃供應住宅用地1058公頃，同比減少8.95%。其中，商品住宅用地計劃供應996公頃，同比減少13.7%;保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。對于2024年住宅用地供地計劃，重慶市在供地計劃中表示是要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，持續調整住宅用地供需結構，更好滿足多樣化市場需求，加快構建房地產發展新模式。

此外，2024年重慶市計劃供應商業服務業用地625公頃，相較2023年的430公頃增長45.35%。重點是圍繞建設國際消費中心城市目標，在盤活存量的基礎上，結合區域實際，適當新增用地以保障重點商服項目和城市新區配套設施建設，提升城市功能品質和綜合承載能力。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地交易行業發展分析與投資前景預測報告》。