3月26日，華潤置地發布了其2023年的業績報告，并在深圳成功召開了全年業績發布會。根據發布的報告，華潤置地在過去的一年中取得了顯著的業績。
具體來說，華潤置地2023年全年實現了營業額2511.4億元人民幣，同比增長了21.3%。這一增長表現相當出色，顯示出公司在行業中的強勁競爭力和穩健的經營策略。此外，公司的核心凈利潤也達到了277.7億元人民幣，同比增長了2.9%，保持了行業領先水平。這些數字都充分證明了華潤置地在房地產行業的領先地位和強大的盈利能力。
在業績發布會上，華潤置地還詳細介紹了其業務模式和發展戰略。公司以“城市投資開發運營商”為戰略定位，構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。這種業務模式使得華潤置地能夠在多個領域實現業務的協同發展，提高了公司的整體競爭力。
同時，華潤置地在開發銷售型業務方面也取得了不俗的成績。2023年，公司實現簽約額3070.3億元人民幣，同比增長1.9%。這一成績在行業中排名穩居第四，顯示了公司在銷售業務方面的強大實力和市場認可度。
除此之外，華潤置地在土地儲備方面也有著充足的資源。截止2023年12月，公司總土地儲備約6250萬平方米，這為公司未來的開發業務提供了有力的支持，確保了中長期的穩健發展。
在發布會上，華潤置地的管理層還就公司的未來發展進行了展望。面對房地產市場的變化和挑戰，公司將繼續堅持差異化的競爭優勢，不斷提升自身的核心競爭力和創新能力，以實現更加穩健和可持續的發展。
總的來說，華潤置地2023年的業績報告展現出了公司的強大實力和良好發展態勢。在未來，隨著市場環境的不斷變化和公司戰略的不斷調整，我們有理由相信華潤置地將繼續保持其領先地位，并為投資者和股東帶來更多的回報。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：
2023年面對行業變化與挑戰，華潤置地憑借差異化的競爭優勢，實現了營收及利潤的雙雙穩增長：年報數據顯示，華潤置地2023全年實現營業額人民幣2,511.4億元，同比增長21.3%;核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長2.9%，保持行業領先水平;全年每股股息人民幣1.441元，同比增長2.9%。
以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引,華潤置地構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。
2023年，在經營端提質增效，鞏固其模式優勢，華潤置地開發銷售型業務簽約排名第四;商管業務保持行業綜合實力領先;輕資產管理業務規模持續提升，商業REITs平臺完成搭建;同時輕資產業務群發展增長，生態圈要素型業務進退有序;多項核心指標“穩中有升”，實現了有質量的規模增長。
年報顯示，華潤置地2023年實現簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長1.9%，行業排名穩居第四。堅持戰略引領投資，2023年華潤置地堅持量入為出，以現金流安全為第一原則，持續跟蹤政策、市場變化，靈活科學動態調整投資策略，合理把握投資節奏，年內新獲取項目68個，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區民生住宅項目，成為央企和港資在北部都會區合作范例。
截止2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬平方米，足以支持公司開發業務中長期的穩健發展。堅持生產運營精益化管理，華潤置地2023年開發效率與質量穩步提升，客戶滿意度保持行業優良水平。
同時，華潤置地于2023年年末正式發布“高品質九觀”產品新標準，產品核心競爭力進一步增強，業內示范引領效應持續擴大。主動控制融資規模增長，量入為出，2023年華潤置地通過經營性現金流支持新增投資，實現內生良性發展，全年經營性現金流充足，資產負債表穩健：2023年公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業低位，三道紅線保持綠檔，標普、穆迪和惠譽維持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權融資成本3.56%，創近十年新低。
業績期內，華潤置地旗下輕資產管理業務平臺華潤萬象生活繼續保持增長態勢：數據顯示，華潤萬象生活2023年實現營業額人民幣147.7億元，同比增長22.9%，實現核心凈利潤人民幣29.2億元，同比增長31.2%。
截至2023年12月，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個，綜合實力在商管航道保持領先。在物管航道，華潤萬象生活也繼續保持行業第一梯隊位置，市場化拓展規模及質量持續提升。截至2023年12月，華潤萬象生活物業在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市。
積極向城市空間運營服務商轉型，華潤萬象生活2023年內拓展城市空間項目128個，在深圳、成都、西安等地高品質打造多個樣板項目，行業影響力持續提升。同時，華潤置地大會員體系亦穩步推進，會員規模持續擴大。截至2023年12月，萬象星會員總量超4,625萬人，年內新增會員約1,225萬人，自主研發上線跨業態客戶觸達平臺，進一步提升跨業態服務體驗。
輕重并舉大力發展長租公寓業務，截至2023年12月，華潤置地長租公寓業務累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，期內實現營業額人民幣7億元(含輕資產管理項目)，按年增長9.5%。
華夏基金華潤有巢REIT經營表現優異，2023年基礎設施項目公司實現營業收入人民幣7,749萬元，超上市預測8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預測2.59個百分點，經營兌現上市承諾，預計全年現金分派率達5.03%，積極回饋市場。把握疫情后賽演展市場全面復蘇契機，持續聚焦高能級城市的高能級文體場館業務，華潤置地在做強做優場館運營的同時，積極探索內容運營業務，深挖業務潛能。2023年，代運營業務實現營業額人民幣6億元，同比增長95.7%。
2024年商業地產行業的現狀及趨勢呈現出多樣性和復雜性。以下是對該行業現狀及趨勢的簡要分析：
首先，從現狀來看，商業地產行業在經歷了一段時間的低迷后，開始逐漸企穩。部分商業地產企業緊抓消費市場及服務業經濟恢復的契機，實現了業績的修復。然而，行業整體景氣度仍然較低，開發投資下降態勢未見扭轉，銷售延續疲軟狀態。運營方面，零售物業及寫字樓運營仍承壓，受到經濟壓力增大和居民收入預期下降的影響。
在趨勢方面，商業地產行業正經歷著一系列的創新和變革。其中，“非標商業”的興起成為市場的新寵兒，打破了傳統標準化產品線的束縛，為市場帶來了更多的可能性。同時，“體育+”、“文化+”等跨界融合成為商業地產的新常態，不僅提高了產業發展水平，也為商業地產注入了新的活力。
此外，隨著元宇宙概念的興起，商業地產與元宇宙的結合也成為行業發展的新趨勢。多地政府都明確提出要主動搶占元宇宙的未來賽道，預示著這一領域將成為未來商業地產競爭的重要戰場。
然而，行業也面臨著一些挑戰和不確定性。利率上升和資本成本增加是投資者最關心的問題，可能導致商業地產行業的資本狀況惡化。同時，市場交易活動的惡化和空置率的上升也對行業產生了壓力。
總的來說，2024年商業地產行業在企穩的同時，也面臨著諸多挑戰和機遇。企業需要不斷創新和變革，以適應市場的變化和滿足消費者的需求。同時，政府政策的支持和引導也將對行業的發展產生重要影響。
請注意，商業地產行業是一個復雜且多變的領域，具體的現狀及趨勢可能因地區、政策、市場等因素而有所不同。因此，對于具體的投資決策或市場預測，建議進行深入的市場調研和風險評估。
如今，在滿足消費者購物、休閑、娛樂“一站式”消費需求的零售商業項目正迎來快速發展，多家商業地產企業的零售商業項目版圖也在繼續擴張。據聯商網零售研究中心不完全統計，35家主要商管公司2024年將至少推出160個商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬平方米)，新增商業面積超1900萬平方米。
從商業體量來看，商業面積超過20萬平方米的項目有15個，商業面積10萬—20萬平方米的項目有92個，商業面積10萬平方米以下的項目有50個。
在業態打造上，越來越多的購物中心通過增加餐飲、運動、親子等業態及服務的比重，來構建更具生活化的商業空間。比如2024年將要開業的徐匯萬科廣場項目，圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業態矩陣。
隨著中國商業地產規模化發展進入存量時代，競爭也愈發激烈。當前居民消費需求發生轉變，一方面注重品質的同時消費回歸理性，另一方面更加關注精神滿足與體驗價值。
面向未來，商業地產企業應順應消費趨勢變化，打造契合當代消費者需求的優質項目。同時，“私募基金+公募REITs”的不動產金融鏈條日趨完善，為企業盤活存量資產提供了有力支持，商業地產企業應強化資產管理能力，在存量市場尋找更多機會。
2024年，預計宏觀政策將繼續發力穩經濟、擴內需，著力推動居民就業收入改善，服務業經濟和消費市場有望繼續恢復，商業地產市場或逐步趨穩。商業地產百強代表企業應乘勢而上，順應市場變化趨勢，提升項目運營水平，輕重并舉穩健發展。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。
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