黃文玉
隨著全球人口老齡化的不斷加速，養老產業的市場規模預計將持續增長。隨著老年人口數量的增加，對養老服務的需求也將相應增加，從而推動養老產業的進一步發展。養老產業是一個涉及人類社會最基本的需求和價值的產業，也是一個具有巨大市場潛力和社會意義的產業。隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養老產業將面臨更多的機遇和挑戰，也將展現出更多的發展空間和可能性。
據國家統計局數據，2022年末我國人口總數為14.12億人，同比2021年減少85萬人，主要是由于出生人口減少導致。在育齡婦女持續減少及生育水平繼續下降背景下，我國人口老齡化結構加深，2022年我國60歲及以上為2.8億人，占比達到19.8%，其中65歲及以上人口為2.1億人，占比達到14.9%。與2021年相比，我國60歲及以上人口比重提升0.9個百分點，65歲及以上人口比重提升0.7個百分點。
中國養老產業正經歷著從傳統家庭式養老到多元化養老服務模式的變革。養老社區、養老院、居家養老、日間照料中心等多種服務模式并存，滿足不同老年人的需求。養老社區在中國得到廣泛推廣，成為老年人的理想選擇。此外，線上線下相結合的智能養老也逐漸興起，為老年人提供更便捷的服務。
養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國養老產業市場深度分析及未來發展趨勢預測研究報告》顯示：
我國養老院產業中，老人住宿及其他費用占比較大。據統計，2022年國內養老院老人住宿及其他費用市場規模約為762.6億元，老人護理費用市場規模約為424.4億元。老人護理費用根據老人個人自理能力分為三類：全自理、半自理、全護理，近年來老人護理費用價格持續提升，2022年國內全自理、半自理、全護理費用分別約為800、1230、1810元/月。
根據民政部數據，截至2022年底，全國共有各類養老機構和設施38.7萬個，養老床位合計829.4萬張。其中：注冊登記的養老機構4.1萬個，比上年增長1.6%，床位518.3萬張，比上年增長2.9%;社區養老服務機構和設施34.7萬個，共有床位311.1萬張。
隨著老年人口的增多和養老觀念的轉變，老年人對養老服務的需求日益增長。這包括居家養老、社區養老、機構養老等多種服務模式。同時，老年人對養老服務的質量和多樣性也提出了更高的要求。為了應對人口老齡化帶來的挑戰，政府可能會繼續出臺更多有利于養老產業發展的政策。這些政策可能包括財政補貼、稅收優惠、用地保障等，為養老產業的發展提供良好的政策環境。養老產業可能會與其他產業進行跨界合作和融合，如與醫療、旅游、教育等產業結合，發展出更多元化的養老服務模式。這將為養老產業帶來更多的商業機會和發展空間。
在未來，老年人數量的增長將會促進我國養老產業的快速發展。按照“十四五”的發展規劃，到2025年，全國將扶持300家康復機構轉變為普惠養老機構，1000家公立養老機構增設護理型病床，支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加強對老年癡呆患者的培訓，擴大其病床供應，使其病床比例達到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護理服務需求。
預計未來，隨著需求的升級，養老地產將迎來更加完善的紅利政策扶持。未來會吸引一波又一波的資本企業布局，行業競爭進一步加劇，預計未來趨勢有望持續上升。伴隨著養老需求的變化，對養老地產提出更高要求，養老地產不在僅僅局限于居住養老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預計隨著老年需求不斷升級，未來養老地產會迸發出更加多樣化的功能設施。
養老產業的未來發展趨勢和前景看起來非常有潛力和機遇。隨著人口老齡化的加速和社會經濟的發展，以及科技進步和政策支持的推動，養老產業將迎來更多的發展機遇和挑戰。對于企業來說，需要密切關注市場動態和技術趨勢，加強創新和市場拓展力度，以應對競爭和挑戰。同時，也需要與政府、用戶等各方加強溝通和合作，共同推動養老產業的可持續發展。
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