李波
自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地密集發布房地產項目“白名單”，包括國有六大行和股份行在內的多家商業銀行迅速跟進，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求。
住房和城鄉建設部最新公布的消息顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。
記者了解到，目前各地和多家銀行仍在加速推進房地產項目“白名單”落地，相關貸款正根據項目建設進度需要陸續發放。多位專家對記者表示，這有助于精準化解房地產項目風險，支持合理項目融資，也將更有效打通循環堵點，促進行業良性循環。
今年1月初，住建部聯合金融監管總局出臺《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。隨后，金融監管總局兩次召開專題會議，住建部召開視頻調度會議，部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。
連日來，國有大行和股份行迅速行動，從在總、分行層面分別成立專項工作小組、工作專班、建立審批授信綠色通道、建立項目清單批量準入聯審機制、落實盡職免責機制等多個方面細化部署相關工作，積極與名單內房地產項目做好對接，加緊融資落地。還有銀行表示已將協調機制落地納入2024年全行重點工作，著力推進機制落地見實效。
其中，六家國有大行積極對接協調機制項目，各分行快速行動助力協調機制高效運轉。近日還有多家銀行刷新進度條，披露項目貸款投放的新進展。截至2月8日，工商銀行已對接2000余個項目。
截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。截至2月12日，中國銀行已推進超過110個項目的審批工作，累計金額約為550億元。建設銀行已對接項目2000多個，審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。
截至目前，交通銀行已為協調機制名單項目審批授信額度近200億元，在多個城市實現項目投放落地。目前郵儲銀行已對接67個城市，并在多省落地不同所有制房企協調機制項目。
股份行也紛紛行動，通過組建工作專班、建立授信綠色通道等方式，爭分奪秒推動協調機制落地。比如，截至2月18日，渤海銀行各級分行均已成立專項工作小組，積極與區域協調機制對接，已收到白名單項目1405個，涉及融資需求4862.74億元。
華夏銀行所有分行均與當地房地產融資協調機制進行了具體對接，其中26家分行已取得當地協調機制項目“白名單”，截至2月9日已批復項目15個、授信金額合計112.84億元。
住建部發布的數據顯示，據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。
興業研究相關專家告訴記者，隨著融資協調機制落地見效，房地產企業合理融資需求將得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
建立城市房地產融資協調機制是破解當前房企融資困境、維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的一大創新。
根據《通知》要求，發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。協調機制要綜合房地產項目的開發建設及項目開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送給金融機構，做好融資支持。
據了解，協調機制根據條件篩選項目并推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查后放貸，對不予放貸的項目需要向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決。
需要注意的是，協調機制明確區分了集團風險和項目風險，各地推送的房地產項目“白名單”也并非企業名單，而是項目名單。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，協調機制要求金融機構通過市場化、法治化原則，評估、篩選好支持對象，從建立授信綠色通道、縮短審批流程、規劃資金使用、調整還款安排等方面對相對優質的房地產項目精準支持，有助于更精準化解項目風險，支持合理項目融資。
值得關注的是，支持房地產項目融資并非“眉毛胡子一把抓”，也不能“一放了之”。該協調機制已就壓實房地產企業責任、保障金融機構債權安全、防范融資風險做出針對性安排。中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍表示，金融機構要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。
對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，則要提示金融機構審慎開展授信。中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬也談到，要做好房地產領域融資的風險管理，尤其是要強化對貸款資金用途的管理，防止信貸資金被挪用，提高資金使用效率和安全水平。
“相信這一機制的建立，有助于明確區分單個房地產開發項目的運營風險與某些房地產企業的總體風險，更加精準支持房地產開發企業合理項目融資需求，有序推進房地產項目正常開發建設，促進房地產市場平穩健康發展。”趙錫軍表示。
今年1月，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(下稱“《通知》”)，并召開專題會議部署相關工作。
包括六大行和多家股份行在內的商業銀行正加緊推進協調機制落地。據21世紀經濟報道記者不完全統計，已實現首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據三家國有大行主動公開數據計算得出，已經審批相關貸款超過1000億元。
另據住房和城鄉建設部、金融監管總局數據，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地產項目3218個。
今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續“松綁”，城市房地產融資協調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產金融行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：
2024年開年以來銀行業聚焦“第一支箭”(信貸)和“第二支箭”(債券)不斷創新發力。一系列新政，特別是金融政策正在為房地產重點領域“輸血”，推動房地產行業朝著新發展模式邁進。
業內人士認為，隨著房地產新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續發力，預計房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產市場有望平穩健康發展。
針對該機制對房地產行業的影響，興業研究相關專家表示，建立城市房地產融資協調機制對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。
《通知》一是該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。
二是扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送至轄區內金融機構。這不僅可有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。
專家表示，隨著融資協調機制的建立，未來房地產企業合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
工商銀行公布，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。工商銀行明確，實現投放的項目中既包括國有房企，也包括民營房企。隨后的2月12日，中國銀行稱，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。郵儲銀行2月15日發布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元。截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。
工商銀行公號發文顯示，分析來看，協調機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設。協調機制的建立，有利于政銀企多方同向發力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風險，更有利于精準支持項目建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。
中央金融工作會議強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
中央金融工作會議對房地產融資的表述，奠定了2024年金融業支持房地產領域的總基調。
中央金融工作會議后，2023年11月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
房地產金融涵蓋了房地產開發、投資、運營、銷售等多個環節，包括房地產貸款、房地產信托、房地產基金、房地產證券化等多種形式。隨著金融市場的不斷發展和創新，房地產融資渠道也在不斷豐富和多元化。
除了傳統的銀行貸款外，房地產信托、房地產基金、房地產證券化等新型融資方式逐漸興起，為房地產市場提供了更多的資金來源。
政府對房地產金融行業的監管政策對行業的發展具有重要影響。近年來，政府不斷加強對房地產市場的調控力度，對房地產金融行業的監管也日益加強。政策環境的變化對房地產金融行業的發展趨勢和競爭格局產生深遠影響。
綠色金融成為房地產金融行業的重要發展方向。通過推廣綠色建筑、發展可再生能源等方式，實現房地產行業的可持續發展。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產金融行業報告對中國房地產金融行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。
同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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